Dieses moderne Einfamilienhaus in bester Döblinger Lage verbindet exklusives Wohnen, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort. Mit drei Geschossen, großzügigen Terrassenflächen und einem einzigartigen Blick über Wien bietet die Immobilie ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Highlights der Immobilie

• Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze mit elektrischem Schiebetor (Funk & Schlüsselschalter)
• Architektur: Offene Bauweise mit moderner Formensprache
• Außenbereich: Edelstahlpool, großzügige Terrassenflächen, Balkon & Outdoor-Küche-Vorbereitung

Raumaufteilung

Untergeschoß:

• Technik- & Hauswirtschaftsraum (inkl. Wäscheabwurfschacht)
• Großzügige Garderobe
• Sauna mit Dusche und WC
• Kinderzimmer mit eigenem Bad
• Lounge & zusätzliches Zimmer
• Zugang zu Terrassenbereichen und Geräteraum

Erdgeschoß:

• Repräsentativer Haupteingang
• Gäste-WC
• Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
• Balkon und großzügige Terrasse mit Anschlüssen für Outdoorküche

Obergeschoß:

• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Garderobe & Abstellraum
• Separates WC
• Großzügiger Ankleidebereich mit hochwertigen Einbaukästen
• Südseitige Terrasse mit Panoramablick

Grundstück & Infrastruktur

• Straßenseitig eigener, baulich abgetrennter Müllplatz mit Zugang von der Kaasgrabengasse
• Außenstiegen, die die Terrassen- und Gartenebenen verbinden
• Ruhige, gehobene Wohngegend mit sehr guter Anbindung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks, in der exklusiven Kaasgrabengasse. Döbling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – geprägt von Weinbergen, Grünoasen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

• Umgebung: Villenviertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert, zahlreiche Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe.
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie hochwertige Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und S-Bahn) sowie kurze Fahrzeit ins Stadtzentrum.
• Lebensqualität: Ruhiges, grünes Umfeld kombiniert mit urbaner Nähe – ideal für Familien und alle, die Wert auf gehobenes Wohnen legen.

Nebenkosten

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.