Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit knapp 140 m² Wohnfläche wurde vom renommierten Innenarchitekturbüro TheBlackSquare entworfen und besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Design, Qualität und Funktionalität.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und geht fließend in die maßgefertigte Designküche über. Diese ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele sowie einer tiefschwarzen Granit-Arbeitsplatte „Nero Assoluto“ ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große Terrasse mit freiem Weitblick.

Der Elternbereich ist über eine elegant integrierte Pivot-Türe erreichbar und umfasst einen Schrankraum, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein zweites Badezimmer, wodurch eine klare und funktionale Raumaufteilung gegeben ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftssauna im Haus.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig generalsaniert und neu aufgebaut. Das Gebäude aus dem Baujahr 1975 wurde 2025 umfassend thermisch saniert und weist einen hervorragenden Energiewert auf.

Ausstattung

• Belgischer Eichenparkettboden von Z-Parkett
• Italienisches Feinsteinzeug
• Dornbracht Armaturen
• Busch-Jäger BUS-System free@home
• DALI-dimmbare Beleuchtung
• Josko Holz-Alufenster sowie motorisierte Velux-Fenster
• Raffstores
• Klotzner Markise
• Fußbodenheizung Daikin Hybrid (Luftwärmepumpe / Gas)
• Klimaanlage Daikin
• Maßgefertigte Tischlerküche mit Geräten von Gaggenau und Miele (Kochfeld, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Weinkühler)
• Tischler-Einbauschränke
• WKIII Sicherheitseingangstüre
• Türklingel mit Kamera und App-Steuerung
• Garagenstellplatz
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²)
• Gemeinschaftssauna
• Innenhof mit Terrasse und kleinem Garten

Lage und Verkehrsanbindung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Gersthof, direkt am Bischof-Faber-Platz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Der Türkenschanzpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Schnellbahnlinie S45 sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die Nahversorgung ist bestens gegeben – ein Gourmet SPAR sowie ein BILLA befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zusätzlich von der guten Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten und einer Volksschule, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die Lage vereint Ruhe, Grün und urbane Infrastruktur und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen im 18. Bezirk.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei FSM Rechtsanwälte. Die Kosten betragen 1% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt..

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.