2-Zimmer-Eigentumswohnung Top 11a | Gersthofer Straße, 1180 Wien

Gersthofer Straße 119 - Top 2/11a

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Eckdaten

Adresse	Gersthofer Straße 119 - 1180 Wien
Top	11a
Stiege	2
Etage	2. Obergeschoß
Zimmer	2
Ausrichtung	SO
Nutzungsart	Kauf
Verfügbar ab	sofort
Baujahr	1990
Objektnummer	21801

Energieausweis

HWB	37,40 kWh/m²a
Energieeffizienz	1,02

Kosten

Kaufpreis	€ 564.000,00
Grundbucheintrag	1,10 %
Grunderwerbsteuer	3,50 %
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche	59,86 m²
Nutzfläche	78,1 m²
Balkonfläche	9,34 m²
Loggiafläche	8,9 m²

Ausstattung

Südostbalkon
Barrierefrei
Fernwärme
Zentralheizung

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Objektbeschreibung

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen perfekt durchdachten Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 32 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Genießen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Das freundliche Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das stimmige Raumkonzept ab und schaffen ein angenehmes, modernes Wohnambiente.

Kaufpreis Wohnung: EUR 564.000,–
KFZ-Stellplatz: EUR 35.000,–
Der Garagenstellplatz ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zum Türkenschanzpark – ideale Rückzugsorte im Grünen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Platzl bieten beste Nahversorgung. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41 (direkte Verbindung in den 1. Bezirk) sowie der Vorortelinie S45 gewährleistet eine optimale Anbindung. Ein dichtes Netz an Schulen und Kindergärten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause

Profitieren Sie jetzt im Rahmen der „Wohnbau Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.