Zwei großzügige Geschäftslokale in Top-Lage des 17. Bezirks zu verkaufen - befristet vermietet und hochfrequentiert
Eckdaten
| Adresse | Hernalser Hauptstraße 49 - 1170 Wien |
|---|---|
| Top | 4-5+8 |
| Etage | Erdgeschoß |
| Nutzungsart | Kauf |
| Verfügbar ab | 15.09.2031 |
| Baujahr | 1900 |
| Objektnummer | 21552 |
Kosten
| Kaufpreis | € 283.565,84 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Nutzfläche | 73,13 m² |
|---|
Exposé anfordern
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zu dieser Immobilie umgehend per E-Mail zugeschickt.
Objektbeschreibung
Paket aus 2 Geschäftslokalen in hochfrequentierter Lage des 17. Bezirks
Die Gewerbeflächen befinden sich in gut sichtbarer Lage auf der Hernalser Hauptstraße 49, einer lebendigen Geschäfts- und Verkehrsachse des 17. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von vielfältigem Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie einer hohen Wohnbevölkerung, was für eine stabile Frequenz sorgt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Durch die Nähe zum Elterleinplatz profitieren Unternehmen zusätzlich von hohem Passantenaufkommen und guter Infrastruktur. Hier wird zukünftig die neu errichtete U5-Station "Elterleinplatz" fußläufig zu erreichen sein.
- Top 4-5: befristet vermietet bis 14.09.2031
- Top 8: befristet vermietet bis 30.06.2029
- attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
- regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
- aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.029,03 / Monat
- derzeitige Bruttoanfangsrendite 4,35%
- Werthaltigkeit der Immobilie
- Indexierte Mietanpassung
- steuerliche Vorteile
- Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gebührenbefreiung für Ihr neues Zuhause
Ihr Ansprechpartner
Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Hernalser Hauptstraße 49 - 1170 Wien - Top 4-5+8
Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.