WILLA. – Wohnen wo der Wienerwald Wurzeln schlägt.

Exklusive Eigentumswohnungen am Rande des Wienerwalds!

NATURNAH LEBEN, STADTNAH WOHNEN

Die Knödelhüttenstraße liegt mitten im Grünen. Und trotzdem ganz nah an der Stadt. In Penzing, im Westen Wiens – dort, wo der Wienerwald beginnt und der Alltag Pause macht. Die frische Waldluft ist inklusive. Die Innenstadt? Mit den Öffis in ca. 35 Minuten bequem erreichbar.

EINE WOHNOASE MIT GESCHICHTE

WILLA besteht aus drei charakterstarken Villen. Im Herzen: die charmant revitalisierte KnödelWilla, die dem Ensemble seinen Namen gibt. Daneben ergänzen die beiden modernen Neubauten WanderWilla und WaldWilla das Ensemble harmonisch – mit Blick fürs Detail und Respekt für die Umgebung.

Insgesamt entstehen 13 Eigentumswohnungen – mit Wohnflächen von 57 bis 204 m². Jede einzelne Einheit wurde mit viel Sorgfalt geplant – hell, großzügig, hochwertig ausgestattet und mit direktem Bezug zur Natur: Garten, Terrasse oder Balkon sind immer mit dabei.

ECHTE FREIRÄUME STATT STANDARD

WILLA ist gemacht für Individualisten. Für Menschen, die das Besondere suchen. Die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude legen. Die Grundrisse sind großzügig und durchdacht, das Design klar und zeitlos.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien, die nicht nur gut aussehen, sondern auch lange Freude machen. Erdwärme, Fußbodenheizung, bauteilaktivierte Decken und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für energieeffizienten Wohnkomfort – heute und morgen.

Und natürlich: Jeder Einheit ist ein Tiefgaragenplatz mit E-Ladevorbereitung zugeordnet. So wird WILLA auch mobil der Zukunft gerecht.

NACHHALTIG GEDACHT. LANGLEBIG GEBAUT.

Die Bauweise? Nachhaltig. Die Materialien? Wertbeständig und kreislauffähig. Die Architektur? Eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. WILLA ist ein Wohnprojekt für Menschen mit Weitblick – ganz gleich, ob als Eigennutzer oder Anleger.

EIN ORT ZUM ANKOMMEN. UND BLEIBEN.

Wohnen in der WILLA ist wie ein Waldspaziergang für die Seele – inspirierend, beruhigend und voller Leben. Ein Rückzugsort, der keine Kompromisse kennt: Stadt, Land, Lebensqualität.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Abwicklung & Nebenkosten:

Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weber Harrer Rechtsanwälte GmbH & Co KG, Rathausplatz 4 in 1010 Wien.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

WANDERWILLA.

VILLA 1

Diese moderne 5-Zimmer-Doppelhaushälfte verfügt über rund 264m² Wohnfläche zzgl. rund 85m² Terrassenfläche, zzgl. rund 12m² Balkonfläche sowie zzgl. rund 368m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß

• Vorraum
• 1 Abstellraum
• 1 Getrenntes WC
• 1 Wohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse
• 1 Atelier

Obergeschoß

• Vorraum
• 1 Getrenntes WC
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne

Dachgeschoß

• Vorraum
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Wanne

Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 2.048.000,00.
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.884.200,00 zzgl. 20% USt.

Zusätzlich sind diesem Doppelhaus bereits zwei eigene KFZ-Stellplätze mit den Nr. 1+14 in der hauseigenen Garage zugewiesen und diese werden zu folgenden Konditionen mit verkauft:

um EUR 82.800,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 90.000,00 (für Eigennutzer) 

Dem Haus ist zudem ein geräumiges Kellerabteil mit rund 42,50m² zugeordnet.

Abwicklung & Nebenkosten:

Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weber Harrer Rechtsanwälte GmbH & Co KG, Rathausplatz 4 in 1010 Wien.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.