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Simmeringer Hauptstrasse 113 - Top 4

Leistbare 2-Zimmer Altbauwohnung gleich bei der U3

Eckdaten

Adresse Simmeringer Hauptstrasse 113 - 1110 Wien
Top 4
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 2,5
Ausrichtung S
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 17803

Energieausweis

HWB 112,50 kWh/m²a
Gültigkeit 30.11.2022

Kosten

Kaufpreis € 239.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 150,13
Sonstige monatliche Kosten € 84,78
Umsatzsteuer € 15,01
Monatliche Gesamtbelastung € 249,92

Flächen

Wohnfläche 68 m²

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Vollmöbliert
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock einer Altbauliegenschaft.

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • Gäste Toilette
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Toilette

Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar. Alle Räume bestechen durch ihre Helligkeit und der geschmackvollen Einrichtung.

Haus- und Lagebeschreibung

Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnline U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

 

Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an das Notariat Schreiber in 1010 Wien, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 51 g.mels-colloredo@3si.at

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