Erstbezug nach Kernsanierung – moderne 2-Zimmer-Wohnung
Eckdaten
| Adresse | Neilreichgasse 68 - 1100 Wien,Favoriten |
|---|---|
| Top | 41 |
| Etage | 3. Obergeschoß |
| Zimmer | 2 |
| Nutzungsart | Kauf |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Vollsaniert |
| Objektnummer | 21624 |
Energieausweis
| HWB | 88,00 kWh/m²a |
|---|---|
| Energieeffizienz | 1,36 |
Kosten
| Kaufpreis | € 170.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 96,90 |
| Sonstige monatliche Kosten | € 43,36 |
| Umsatzsteuer | € 9,69 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 149,95 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 41 m² |
|---|
Ausstattung
- Dusche
- Etagenheizung
- Gas
- Personenaufzug
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie ihren modernen Wohnkomfort.
Die durchdachte Planung umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der vorhandene Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ausstattung & Besonderheiten
- Kernsanierte Wohnung
- Funktionale und effiziente Raumaufteilung
- 3. Stock mit Lift
- Separates WC
- Gepflegtes Altbauhaus
- Ideal für Singles oder Paare
Die Einrichtung ist virtuell dargestellt. Auf Wunsch übernehmen wir gegen Aufpreis gerne die komplette Möblierung.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sowie die U1-Station Reumannplatz sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.