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Sechsschimmelgasse 17 - Top 28

Luxuriöser Stilaltbau-Erstbezug in gepflegter Jahrhundertwende-Liegenschaft nahe der Volksoper

Eckdaten

Adresse Sechsschimmelgasse 17 - 1090 Wien
Top 28
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung NSO
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Objektnummer 19146

Energieausweis

HWB 54,00 kWh/m²a
Gültigkeit 02.02.2021

Kosten

Kaufpreis € 769.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 27.684,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 83,36 m²
Nutzfläche 83,36 m²

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung mit knapp 84m² im 2.Liftstock (mit darunter liegenden Mezzanin und Parterre - somit wie ein 4:Stock) in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige, luxuriöse Ausstattung:

  • Vorraum
  • Küchenzimmer
  • Gäste-WC
  • zentral begehbarer Wohnraum
  • Kabinett
  • Schlafzimmer mit Bad en suite

Ausstattung

  • Doppelflügelige Wohnungseingangstür mit Kassetten und Sicherheitsbeschlag
  • Fußbodenheizung
  • Schiebetüre zur Küche im Industrial Design
  • Kunststofffenster mit 3fach Scheiben (Iso-Glas)
  • Laibungen mit Vertäfelungen im Alt-Wien Stil
  • Großformat Fliesen (120x120)
  • Badspiegel mit Beleuchtung
  • Design Armaturen von Grohe in Gold (gebürstet)
  • Waschtischunterbau
  • Villeroy & Boch Keramik

Liegenschaft und Lage

Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits-und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen.

Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche
Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt.

Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Währinger Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 52 f.broinger@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Sechsschimmelgasse 17 - 1090 Wien - Top 28

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