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Lindengasse 25 - Top 2/14

Charmantes 2-Zimmer Stadt-Apartment im Herzen von Neubau!

Eckdaten

Adresse Lindengasse 25 - 1070 Wien
Top 14
Stiege 2
Etage Erdgeschoß
Zimmer 2
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 19260

Energieausweis

HWB 77,80 kWh/m²a
Gültigkeit 01.01.2033

Kosten

Kaufpreis € 325.000,00
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 92,35
Sonstige monatliche Kosten € 44,68
Umsatzsteuer € 9,24
Monatliche Gesamtbelastung € 146,27
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 40,75 m²
Nutzfläche 40,75 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T

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Objektbeschreibung

3SI Eigentums-Aktion

Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion


Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben dem wunderschönen Stiegenhaus bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur ein paar Mal in Wien anzutreffen sind. Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.

Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments zwischen ca. 24 und 72m2, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können. Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.

Eine weitere Einheit wurde generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet:

  • exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
  • Großformat Feinsteinzeug der Marke  L'Argilla
  • stilvolle Vollholz Kassettentüren
     

Sie haben die Wahl. Zwischen Flagships-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Stilmöbel-Häusern und einer vielfältigen Gastro-Szene – das Grätzel zwischen Mariahilfer Straße, Spittelberg und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde spazieren ins Raimund Theater, im Stadtsaal feiert heimisches Kabarett Premiere. Das Wiener Museumsquartier vereint renommierte Museen, Kulturinitiativen und Events in einem breiten Angebotsspektrum von Tanz über Kinderkultur bis Architektur und Street Art. Im Winter findet man am Spittelberger Weihnachtsmarkt viel Romantik, leuchtende Kinderaugen & originales Kunsthandwerk. Im Sommer bietet das Biedermeierareal zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit idyllischen Gastgärten, versteckt in romantischen Hinterhöfen. 

Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Die Liegenschaft ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse entfernt. Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Linien U-Bahn U2 bzw. U3, Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und Straßenbahnlinie 49 bieten somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.

 

 

 

Top 14 im Erdgeschoss - Stiege 2

Dieses möblierte Apartment verfügt über rund 41m² Wohnfläche und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage im 7. Bezirk. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum
  • Küche mit Essbereich
  • großzügiger Wohn-/ Schlafraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Toilette

Die Wohnung wird möbliert im derzeitigen Zustand verkauft, bei Bedarf kann die Wohnung auch nach Ihren Wunschvorstellungen saniert und als Erstbezug erworben werden. Der Kaufpreis für die sanierte Einheit ist auf Anfrage.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 53 b.benesch@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Lindengasse 25 - 1070 Wien - Top 2/14

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