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Bräuhausgasse 51 - Top 2/34+35

Ruhige 3 Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk

Eckdaten

Adresse Bräuhausgasse 51 - 1050 Wien
Top 34+35
Stiege 2
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung S
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 19074

Energieausweis

HWB 122,10 kWh/m²a
Gültigkeit 14.07.2030

Kosten

Kaufpreis € 395.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 161,75
Sonstige monatliche Kosten € 154,14
Umsatzsteuer € 21,51
Monatliche Gesamtbelastung € 337,40
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 84,69 m²
Nutzfläche 84,69 m²
Kellerfläche 3 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Räume veränderbar
  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt inmitten des  5. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Top-Anbindung. 

Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 85 m². Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Vorraum, linker Hand befindet sich eine Küchenzeile mit hochwertigen Markengeräten. Der helle Wohn-/Essbereich lädt zum gemütlichen Essen mit der Familie ein. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof mit Blick auf einen Laubbaum. Sie verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Des weiteren finden Sie ein topsaniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC ist nebenan. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Lage

Die Lage ist zentral und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb von wenigen Minuten ist die U4-Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel zu erreichen, als auch die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Auch die Buslinien 12A, 59A und 57A sind ebenfalls in der Nähe.

Der 5.Bezirk "Margareten", gehört seit den letzten Jahren zu den begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Petra Krapfenbauer

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 57 p.krapfenbauer@3si.at

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Telefonnummer : +43 1 607 58 58

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