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Schikanedergasse 6 - Top 17

Naschmarkt: Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterrasse & Stellplätzen

Eckdaten

Adresse Schikanedergasse 6 - 1040 Wien
Top 17
Etage 1. Dachgeschoß
Zimmer 8
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2018
Zustand Gepflegt
Objektnummer 19437

Energieausweis

HWB 37,64 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 3.950.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 333 m²
Balkonfläche 4,5 m²
Terrassenfläche 84 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Kamin
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Garage
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Ostbalkon
  • Südbalkon
  • Südostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Westbalkon

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Objektbeschreibung

 

Einzigartiges Penthouse am Naschmarkt 

Mit dem Lift direkt zu Ihrem Wohntraum mit 333qm Wohnfläche sowie großzügigen Freiflächen.

Betreten Sie diese imposante Dachgeschoßwohnung, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Penthouse wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 333m² sowie Freiflächen von insgesamt 88m² überzeugt dieses 8 Zimmer Penthouse durch sein einzigartiges Ambiente.

Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - die eindrucksvolle ca. 90m² große Wohnküche. Der Raum vermittelt durch seine offene Gestaltung und der großzügigen Verglasung mit einer Raumhöhe über 4,5m, ein besonderes Gefühl von Freiheit unter dem Himmel Wiens - in klaren Nächten lässt man den Blick in den weiten Kosmos steigen. Innen- und Außenbeschattungen sowie Klimaanlagen sorgen dabei stets für eine angenehme Umgebung. In den kühleren Monaten sorgt der Holzkamin für allseits gemütliches Ambiente.

Zudem ist reichlich Platz für die großzügige funktionale Küche mit Miele-Geräten die alle Designwünsche wahr werden lässt, so bietet der Raum eine markante Kücheninsel als Eyecatcher und Centerpiece des Küchenbereichs. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen langläufigen Esstisch der die perfekte Location für unvergessliche Dinnerabende bietet.

Über das Wohnzimmer gelangt man zum Masterbedroom, der mit einem großzügigen Schlafbereich, hochwertigem Badezimmer, mit begehbarer Dusche und Wanne, einem separaten WC und riesigem Schrankraum überzeugt. Abgerundet wird der Masterbedroom mit einem Gaskamin, der zum Wohlfühlen einlädt.

Auf der selben Ebene finden Sie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einzigartigen Raumhöhen. Abgerundet wird die untere Etage mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem weiteren Badezimmer, sowie zwei Abstellräumen/Technikraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Die Ausstattung des Penthouses besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien und modernste Technik erlaubt alle Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die größtenteils bereits vorhandenen Einbauschränke die als Element perfekt in das Raumdesign integriert sind.

 

In der oberen Etage, im Galeriebereich befinden sich aktuell zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein separates WC. Der Galeriebereich kann jederzeit nach Ihren Wünschen umgestaltet werden, sodass ein zusätzliches Büro/Gym etc. geschaffen werden kann. Zudem sind in der oberen Etage bereits Küchenanschlüsse vorhanden.

Über beide Zimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 70m² Fläche, welche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - als Highlight bietet die Wohnung eine alleinstehende Dachterrasse von welcher sich ein wunderschöner Blick über Wien eröffnet. 

Im Kaufpreis inkludiert sind zwei hauseigene Stapelparkplätze sowie ein riesieges Kellerabteil mit ca. 24m². 

 

Lage

Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – die vielseitigen Geschäfte und der rege Gastronomiebetrieb laden zum Gustieren und Flanieren ein.

In nur wenigen Minuten ist auch das beliebte Theresianum erreichbar, welches eine hervorragende Ausbildung vom Kleinkindalter bis zur Matura verspricht. Zudem sorgen die zahlreichen umliegenden Spielplätze sowie Parks für genügend Abwechslung und Spaß in der Freizeit.

Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse, die U1 Taubstummengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 15 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 7 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

 

 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mario Häring

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 54 m.haering@3si.at

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