Sofort verwertbar: 645 m² Altbau-Leerstand + 414 m² Dachboden – praternahes Zinshaus
Eckdaten
| Adresse | Schüttelstraße 75 - 1020 Wien |
|---|---|
| Nutzungsart | Kauf |
| Objektnummer | 21501 |
Kosten
| Kaufpreis | € 5.200.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
Flächen
| Wohnfläche | 1.384 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1.569 m² |
| Bürofläche | 64 m² |
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Objektbeschreibung
Highlights
- Klassisches Wiener Zinshaus mit 645 m² sofort aktivierbarem Leerstand
- Dachboden mit ca. 414 m² Ausbaupotenzial für hochwertige Penthäuser
- Kombination aus Bestandsertrag und klar strukturiertem Entwicklungspfad
- Praternähe: Grünraum, Freizeit, stabile Nachfragebasis
- Gut positionierbar für Sanierung, Neuvermietung oder Einzelverwertung
- Attraktive Wertsteigerung durch Repositionierung und Dachbodenausbau
Objektbeschreibung
Die Schüttelstraße 75 bietet ein selten klar definiertes Investmentprofil: Leerstand kurzfristig verwerten, Bestand optimieren und den Dachboden als nächste Entwicklungsstufe nutzen. Rund 645 m² frei stehende Altbauwohnungen ermöglichen eine direkte Wertsteigerung durch Sanierung, Neuvermietung oder schrittweise Einzelverwertung. Ergänzend dazu bietet der ca. 414 m² große Dachboden die Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprodukt in einer der gefragtesten Lagen des 2. Bezirks zu entwickeln – ideal für Penthäuser mit starkem Marktpotenzial.
Die Liegenschaft verfügt über solide Altbausubstanz und klassische Grundrisse, die sich gut für Modernisierungskonzepte eignen. Die unmittelbare Nähe zum Prater und zum Donaukanal verbindet Grünraum, Erholung und urbane Infrastruktur – ein Umfeld, das sowohl Mieter:innen als auch Käufer:innen überzeugt und die Vermarktung hochwertig sanierter Einheiten klar unterstützt.
In Summe entsteht eine klare Investmentstory: Bestand repositionieren, Leerstand aktivieren, Dachboden entwickeln – und die strategischen Vorteile der Praterlage langfristig nutzen.
Ausstattung / Struktur
Altbaugeschoße mit hohen Räumen und gut nutzbaren Grundrissen, mehrere frei verfügbare Wohneinheiten für Sanierungskonzepte, stabil vermieteter Bestand, ausbaufähiger Dachboden mit strukturellem Spielraum für gehobene Wohnlösungen. Die Lage bietet fußläufige Nahversorgung, Freizeitflächen am Prater und eine starke Nachfragebasis für sanierte Bestandswohnungen wie auch für künftige Penthouse-Produkte.
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