Проект

Цей красивий багатоквартирний будинок з шарнірним ліпним фасадом у самому центрі Відня було капітально відремонтовано, а на останньому поверсі з'явилося 6 чудових квартир.

Світлі, оптимально спроектовані квартири особливо вражають своїми неповторно красивими далекими краєвидами як на центр міста, так і на навколишню зелену сільську місцевість, які чудово демонструються завдяки фантастичним терасам та щедро заскленим віконним фасадам.

Не лише близьке розташування до центру міста відображає пульс часу: завдяки відмінній енергоефективності та опаленню природним газом цей проект поєднує в собі всі фактори, що визначають сучасне життя сьогодні. Крім того, на 2-му останньому поверсі створені окремі зони для автономного виробництва енергії.

Цей сучасний стиль життя підкріплений низкою технічних особливостей:

• Системи "розумний дім
• Домофон з відеоспостереженням
• кондиціонер
• підігрів підлоги
• Високоякісний дубовий паркет
• Вишуканий керамограніт у ванних кімнатах
• Електричні внутрішні та зовнішні жалюзі
• окрема ванна кімната
• душові кабіни
• фурнітура від GEBERIT
• Ізольовані вікна з потрійним склопакетом

Побудовано три безбар'єрні квартири, а також три 3-поверхові мансардні мезонети.

У разі зацікавленості є можливість придбати два паркомісця, які пропонуються за 35 000,00 євро.

Проект також представляє інтерес для інвесторів. Оскільки це переобладнання мансарди, квартири підлягають вільному формуванню орендної плати. Запитайте нашого консультанта з нерухомості про ціни для інвесторів на цей проект.

Місцезнаходження

Гарний багатоквартирний будинок у стилі Грюндерштадт розташований безпосередньо біля лінії метро U6 Josefstädter Straße, звідки також відходять трамвайні лінії 2 і 33. Тут також проходить нічна лінія N8.

За два кроки знаходиться популярний 8-й район, який вже багато поколінь вражає своїми кулінарними та культурними пропозиціями. Особливої уваги заслуговує велика кількість шкіл та дитячих садків у цьому мікрорайоні. До центру Відня можна дійти пішки або зручно доїхати на трамваї лінії 2.

Всі магазини для повсякденних потреб, а також лікарі та аптеки знаходяться в межах легкої пішої досяжності.

На популярному ринку Брунненмаркт ви можете придбати свіжі регіональні продукти в дусі сталого розвитку вашого нового району.

Будинок

Красива старовинна будівля 1900 року зі структурованим ліпним фасадом була капітально відреставрована.

Над п'ятьма стандартними поверхами було надбудовано два мансардних поверхи. Безбар'єрний вхід веде через внутрішній двір до пасажирського ліфта, який зупиняється на кожному стандартному поверсі.

У внутрішньому дворику також є місця для паркування та зберігання велосипедів, а також зона для сміттєвих баків.

В рамках розширення даху система опалення була переведена на геотермальну енергію, а в інтересах сталого розвитку були встановлені вікна з високими теплоізоляційними властивостями.

З верхніх поверхів відкривається унікальний вид на весь Відень. Відповідно, всі 6 квартир вражають своїм яскравим світлом завдяки орієнтації зі сходу на захід.

Плата за обслуговування

Задля належного порядку ми хотіли б зазначити, що, якщо в пропозиції не вказано інше, після успішного завершення угоди буде стягнуто комісію відповідно до ставок, передбачених Постановою про агентів з нерухомості BGBI. 262 і 297/1996 - тобто 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ. Це зобов'язання по сплаті комісійної винагороди також застосовується, якщо ви передаєте надану вам інформацію третім особам. Нарешті, ми хотіли б зазначити, що ми діємо як подвійний брокер і що між 3SI Makler GmbH та продавцем існують тісні сімейні/економічні стосунки.

Складання договору та оформлення ескроу доручається юридичній фірмі Georg Brandstetter, Herrengasse 5, 1010 Vienna. 1,5 % від вартості покупки плюс 20 % ПДВ, а також касові витрати та нотаріальне завірення будуть стягуватися в розмірі 1,5 % від вартості покупки. У разі фінансування третьою стороною, комісія збільшується до 1,8 % від вартості покупки плюс 20 % ПДВ, касові витрати та нотаріальне завірення.

The Top 26

Просторий пасажирський ліфт з комфортом підніме вас на 5-й поверх, де розташована ця чарівна дворівнева квартира, що здається вперше.

Апартаменти, що виходять на схід і захід, вражають своїм привабливим відкритим плануванням і простягаються на 3 поверхи.

Перший з трьох рівнів можна назвати житловим і складається з 2 спалень, з яких спальня, що виходить на схід, обладнана окремою ванною кімнатою, в той час як спальня, що виходить на захід, з видом на абсолютно тихий внутрішній двір, має власний балкон.

Також є велика ванна кімната з душем, туалетом і умивальником, а також практична комора з можливістю підключення пральної машини і ще одним окремим туалетом.

Гвинтові сходи ведуть на 1-й мансардний поверх. Тут ви знайдете сучасну кухню відкритого планування, яка була спроектована з островом для приготування їжі.

Великі віконні фасади в поєднанні з відкритим плануванням і терасою на цьому поверсі надають житловому простору унікальну світлу, простору атмосферу. Все це доповнюється широким видом на місто Йозефштадт.

Якщо вам потрібна четверта кімната, велику житлову площу можна оптимально розділити, щоб створити додаткову спальню без особливих зусиль.

Ще одні гвинтові сходи ведуть на 2-й мансардний поверх. Тут ви знайдете свою приватну, відокремлену терасу на даху площею 28,71 м2. Звідси відкривається унікальний 360-градусний вид на весь Відень і навколишню зелену місцевість.

Звісно, він має власне водо- та електропостачання.

Ця дворівнева квартира на останньому поверсі розділена наступним чином:

• 5-Й ПОВЕРХ
• Спальня з балконом (7,54 м2)
• Спальня з окремою ванною кімнатою
• Ванна кімната з душем і туалетом
• окремий туалет
• Комора з підключенням пральної машини
• 1-Й ПОВЕРХ
• Кухня-вітальня з островом для приготування їжі
• Додаткова третя спальня
• Тераса на захід (4.20 м2)
• 2-Й ПОВЕРХ
• Тераса на даху (28,71 м2)

Завдяки центральному розташуванню кімнат, цей мезонет також ідеально підходить для здачі в оренду як спільна квартира, оскільки він підлягає вільному формуванню орендної плати.

Агент діє як подвійний брокер.

Цей текст був перекладений автоматично. За точність і повноту перекладу редакція не несе відповідальності. Зміни та друкарські помилки зберігаються.