Проект

Этот красивый многоквартирный дом с лепным фасадом в самом центре Вены был капитально отремонтирован, и к нему добавились 6 восхитительных квартир на верхнем этаже.

Светлые, оптимально спроектированные квартиры особенно впечатляют своими уникальными видами на центр города и окружающую зеленую природу, которые прекрасно демонстрируются благодаря фантастическим террасам и щедрому остеклению оконных фасадов.

Не только расположение вблизи центра города отражает пульс времени: благодаря отличной энергоэффективности и отоплению природным газом этот проект сочетает в себе все факторы, определяющие современную жизнь. Кроме того, на 2-ом верхнем этаже созданы отдельные зоны для автономной генерации энергии.

Этот современный образ жизни подкрепляется рядом технических решений:

• Системы Smarthome
• Домофон с видеосвязью
• кондиционирование воздуха
• подогрев полов
• Высококачественный дубовый паркетный пол
• Изысканный керамогранит во влажных помещениях
• Электрические внутренние и внешние жалюзи
• ванная комната
• душевые кабины
• фурнитура от GEBERIT
• Окна с тройным остеклением

Построены три безбарьерные квартиры, а также три 3-этажных мезонета с мансардой.

В случае заинтересованности есть возможность приобрести два парковочных места, которые предлагаются за € 35 000,00.

Проект также представляет интерес для инвесторов. Поскольку речь идет о мансарде, квартиры подлежат свободному формированию арендной платы. Узнайте у нашего консультанта по недвижимости о ценах для инвесторов на этот проект.

Расположение

Красивый многоквартирный дом Gründerzeit расположен непосредственно рядом с линией метро U6 Josefstädter Straße, откуда также отправляются трамваи линий 2 и 33. Здесь же проходит ночная линия N8.

В двух шагах находится популярный 8-й район, который уже несколько поколений подряд впечатляет своими кулинарными и культурными предложениями. Особого внимания заслуживает популярность школ и детских садов в этом микрорайоне. До центра Вены можно дойти пешком или доехать на трамвае линии 2.

Все магазины для повседневных нужд, а также врачи и аптеки находятся в нескольких минутах ходьбы.

На популярном рынке Брунненмаркт вы сможете приобрести свежие региональные продукты в духе устойчивого развития вашего нового района.

Дом

Красивое старинное здание 1900 года со структурированным лепным фасадом было капитально отремонтировано.

Два мансардных этажа были надстроены над пятью стандартными этажами. Безбарьерный вход ведет через внутренний двор к пассажирскому лифту, который останавливается на каждом стандартном этаже.

Во внутреннем дворе также есть парковка и места для хранения велосипедов, а также площадка для мусорных контейнеров.

В рамках расширения крыши система отопления была переведена на геотермальную энергию, а в интересах экологичности были установлены окна с высокой степенью изоляции.

С верхних этажей открывается уникальный по красоте вид на всю Вену. Соответственно, все 6 квартир впечатляют своим ярким светом благодаря ориентации с востока на запад.

Плата за обслуживание

В целях соблюдения порядка мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, при успешном завершении сделки взимается комиссия в соответствии со ставками, установленными в Постановлении об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - т.е. 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС. Данное обязательство по выплате комиссионного вознаграждения также распространяется на случаи, когда вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные/экономические отношения.

Составление договора и оформление эскроу поручено юридической фирме Georg Brandstetter, Herrengasse 5, 1010 Vienna. Взимается 1,5 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и нотариальное заверение. В случае финансирования третьей стороной плата увеличивается до 1,8 % от покупной цены плюс 20 % НДС, кассовые расходы и нотариальное заверение.

Топ 25

Просторный пассажирский лифт с комфортом доставит вас на 5-й этаж, где находится эта очаровательная двухуровневая квартира, сданная в эксплуатацию впервые.

Квартира, выходящая окнами на восток и запад, впечатляет своей привлекательной открытой планировкой и занимает 3 этажа.

Первый из трех уровней можно назвать жилым и состоит из 2 спален, обе из которых выходят на восток и оснащены чудесными окнами, из которых открывается вид на Йозефштадт. В одной из спален установлена современная ванная комната.

На этом же уровне находится ванная комната с ванной, душевой кабиной, туалетом и умывальником. Кроме того, есть еще один отдельный туалет и практичная кладовая с подключением стиральной машины.

Винтовая лестница ведет на 1-й мансардный этаж. Здесь находится современная кухня открытой планировки с островом для приготовления пищи.

Широкие оконные фасады в сочетании с открытой планировкой и выходящей на запад террасой на этом этаже придают жилому пространству уникальную светлую и просторную атмосферу. Все это дополняется прекрасным видом на дальние окрестности.

По винтовой лестнице можно подняться на 2-й мансардный этаж. Здесь вы найдете частную уединенную террасу на крыше площадью 28,84 м2. Здесь вы сможете насладиться уникальным 360-градусным видом на всю Вену и окружающую зеленую сельскую местность.

Естественно, здесь есть собственное водо- и электроснабжение.

Эта двухуровневая квартира на верхнем этаже разделена следующим образом:

• 5-Й ЭТАЖ
• спальня
• Спальня с ванной комнатой
• Ванная комната с ванной, душевой кабиной и туалетом
• Отдельный туалет
• Кладовая с подключением стиральной машины
• 1-Й ЭТАЖ
• Кухня-гостиная с островом для приготовления пищи
• Терраса с западной стороны (5,73 м2)
• 2-Й ЭТАЖ
• Терраса на крыше (22,87 м2)

Благодаря наличию комнат с центральным доступом, этот мезонет также идеально подходит для сдачи в аренду в качестве совместной квартиры, так как он подлежит свободному формированию арендной платы.

Агент выступает в качестве двойного брокера.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.