ПРОЕКТ

Современные квартиры с высококачественной отделкой, гибкими планировками и просторными открытыми пространствами, расположенные всего в нескольких шагах от Дуная, обещают стабильное качество жизни в прекрасном Флоридсдорфе. Те, кто любит проводить свой досуг на природе или у воды, могут в кратчайшие сроки добраться до идиллических берегов Старого
Дуная или зоны отдыха на Дунайском острове. Те, кого привлекает город, могут добраться до центра Вены всего за 15 минут благодаря отличному общественному транспорту.

Почти все 40 квартир на лестничной площадке 1 и 52 квартиры на лестничной площадке 2 имеют привлекательные открытые пространства, такие как балконы, лоджии, террасы или частные сады. Над квартирами на первом этаже с прекрасными частными садами на 4 верхних этажах строятся жилые дома с продуманным дизайном, в каждом из которых от 1 до 4 комнат и площадью от 35 до 135 м². Квартиры выходят на улицу или во двор и имеют открытую площадку в виде балкона, лоджии или террасы. Венцом проекта являются 2 привлекательных верхних этажа, где расположены террасы или частные террасы на крыше, откуда открывается прекрасный вид.

Завершение строительства, готового к заселению, ожидается в 4 квартале 2024 года.

Эти высококачественные кондоминиумы подходят как для одиноких людей, так и для семей, которые ценят тихое местоположение, но при этом имеют доступ к метро.

Дополнительная информация на сайте: www.fahrbachgasse6-8.at .

ВЫСТАВКИ

• 92 квартиры, расположенные на 2 этажах, и 1 коммерческое помещение (43 м²)
• От 1 до 4 комнат
• Жилая площадь от 35 до 135 м²
• Балконы, лоджии, террасы или частные сады
• 2 минуты ходьбы до железнодорожной станции Флоридсдорф (U6, S-Bahn, трамваи, автобусы)
• 41 подземное парковочное место и 2 парковки для мотоциклов (e-mobility)
• Комнаты для хранения велосипедов и колясок
• Общая комната с садом для всех жильцов
• Класс энергопотребления A (HWB 22,8/м2а, fGEE 0,71)
• Центральное отопление / фотовольтаика (полы с подогревом)
• Идеально подходит для владельцев и инвесторов

STIEGE 2 | TOP 2

2-комнатная квартира с полезной площадью около 92 м², террасой и садом расположена на первом этаже.
Планировка комнат следующая:

• Прихожая (ок. 6,5 м²)
• Кладовая (ок. 2 м²)
• Отдельный туалет (ок. 1,5 м²)
• Просторная кухня (ок. 31 м²) с прямым выходом в спальню, студию и на террасу в саду
• Спальня (ок. 14 м²) с выходом в ванную комнату
• Ванная комната (ок. 6 м²) с ванной, раковиной и подключением стиральной машины
• Студия (ок. 31 м²) с выходом на террасу в саду
• Садовая терраса (ок. 15 м²) и сад (ок. 11 м²) с ориентацией на юго-восток

ПЕРВОКЛАССНАЯ ОБСТАНОВКА

• Дубовые паркетные полы из Австрии
• Фирменная сантехника
• Внешняя электрическая защита от солнца
• Кондиционер в DG
• Система ящиков для посылок в сочетании с системой почтовых ящиков
• Цифровая доска объявлений
• Цифровая домофонная система через приложение
• Интеллектуальное приложение для управления недвижимостью "шайба"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

21-й район предлагает своим жителям отличное транспортное сообщение с центром города, а также набирает очки благодаря близлежащим зонам отдыха Alte Donau и Neue Donau. Всего в нескольких минутах ходьбы от Fahrbachgasse находится оазис отдыха Alte Donau - особый вид местной зоны отдыха. На площади Франц-Йонас-Плац расположены многочисленные супермаркеты, пекарни, аптеки, кафе и рестораны, которые гарантируют прекрасное обслуживание. До многочисленных мест отдыха вдоль Старого Дуная и на Дунайском острове можно легко добраться на велосипеде всего за несколько минут. В непосредственной близости находится образовательная миля Франклинштрассе, предлагающая отличный выбор школ, детских садов и других развлекательных и образовательных учреждений.

Общественный транспорт:

Совсем рядом находится железнодорожный вокзал Вены Флоридсдорф, где сходятся многочисленные экспресс-поезда, региональные поезда, автобусные и трамвайные линии, а также линия метро U6. Всего за 16 минут на общественном транспорте можно добраться до центра Вены.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Юридической фирме Pressl & Feitsch, расположенной по адресу: 1030 Vienna, Hetzgasse 45, поручено создание кондоминиума, составление договора купли-продажи, доверительное управление и регистрация в земельном кадастре. Общая стоимость вышеуказанных услуг составляет 1,5% плюс НДС. Дополнительно оплачивается нотариальное заверение подписей.

Данный объект выставлен на продажу без обязательств и подлежит подтверждению. Приведенные выше данные основаны на информации и документах, предоставленных владельцем, и не являются гарантией с нашей стороны. Комиссия за посредничество регулируется Общими условиями и Постановлением для агентов по недвижимости Федерального министерства торговли, коммерции и промышленности, Бюллетень федеральных законов 297/1996. В случае заключения соответствующей юридической сделки мы взимаем комиссию за посредничество в размере 3 процентов от цены покупки плюс НДС.Мы также хотели бы отметить, что у нас тесные экономические отношения с продавцом.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.