МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ

В предгорьях Хоэ Ванд расположилась термальная община Бад Фишау-Брунн, всего в нескольких километрах от Винер-Нойштадта. Бад Фишау предлагает бесчисленные преимущества и является одним из самых удобных для жизни населенных пунктов в Нижней Австрии.

МЕСТНЫЕ УДОБСТВА, ИНФРАСТРУКТУРА И ОТДЫХ

Популярная винодельческая деревня располагает многочисленными возможностями для отдыха и развлечений, такими как исторические термальные ванны с оздоровительным центром, замок Брунн, где проводятся различные художественные и культурные мероприятия, пещерный музей Эйзенштайнхёле и многочисленные природные и пешеходные тропы. Сад скалолазания, многочисленные виа ферратас, центр верховой езды, а также теннисный корт и футбольное поле дополняют спортивный досуг и не оставляют желать лучшего. Те, кто предпочитает более неторопливые прогулки вокруг пруда в Ханушпарке или наблюдение за птицами, смогут насладиться и кулинарными предложениями, представленными разнообразными заведениями (Heurigen, стейк-пабы, греческие рестораны, кафе...).

Всего за несколько минут можно добраться до южного съезда с автострады A2 на Вёллерсдорф, что делает это место чрезвычайно привлекательным для ежедневных поездок на работу или в качестве спокойного второго дома для городских жителей. До федеральной столицы можно добраться всего за 30 минут.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Бунгало, построенное в 2005 году по проекту архитектора, имеет просторную планировку, которая создает ощущение открытого, просторного, безбарьерного и воздушного пространства на площади около 256 кв. м. Все комнаты имеют центральный доступ через центральный вход. Все комнаты централизованно доступны через светлую прихожую. Замечательная кухня с обеденной зоной площадью около 56 кв. м и воздушной высотой помещения визуально отделена от столовой уютным дровяным камином. Почти по всей длине гостиной имеется стеклянный фасад, из которого открывается прекрасный вид на ухоженный и уединенный садовый ландшафт. Смежная эксклюзивная и коммуникабельная кухня/столовая площадью более 47 кв.м., включая полностью оборудованную кухню (в лучшем состоянии) в сегменте люкс, приглашает вас задержаться.

Выходящая на юго-восток главная спальня площадью около 20 кв. м имеет прилегающую гардеробную, а также ванную комнату. В залитой светом ванной комнате-оазисе на площади около 20 кв. м установлены угловая ванна с функцией гидромассажа, душевая кабина и два умывальника. Еще одна комната площадью около 14 кв. м (в настоящее время используется как подсобное помещение) может быть использована в качестве домашнего кабинета или гостевой комнаты, в зависимости от потребностей.

Еще одной изюминкой дома является оздоровительная и фитнес-зона, включающая просторную сауну площадью около 35 кв. метров. Также в общий ансамбль этого помещения входят: просторная душевая, отдельный туалет и прямой выход в сад/бассейн.

Кроме того, на участке имеется просторный подвал (около 60 кв. м) с многочисленными возможностями для хранения, техническая комната и комната для хобби, а также просторный гараж площадью около 110 кв. м для четырех автомобилей. Кроме того, другие автомобили могут быть припаркованы на парковочном месте площадью около 74 кв.м. На весь нижний этаж можно подняться по лестнице в подъезде или через вход в гараж.

САД / БАССЕЙН

Ухоженная открытая территория предлагает идеальную ориентацию на юго-запад для любителей солнца, щедро покрытая терраса обеспечивает тень в жаркие летние дни. В центре сада расположен бассейн 10 м х 5 м с системой противотока, который подогревается солнечной энергией. Весь участок прекрасно отгорожен от соседних участков различными старыми деревьями и кустарниками. Это обеспечивает очень высокую степень естественной приватности.

ОБОРУДОВАНИЕ

Усадьба постоянно поддерживалась в хорошем состоянии и готова к заселению.

Ниже приводится краткое описание основных моментов:

- безбарьерная жизнь на одном уровне

- широкие стеклянные фасады для наполненной светом жизни

- полностью оборудованная дизайнерская кухня с техникой Miele

- комфортный подогрев полов

- высококачественный каменный пол в гостиной/столовой

- эксклюзивный паркетный пол в спальне и гардеробной зоне

- дровяной камин в гостиной

- воздушная высота комнат

- открытый камин на террасе

- просторный бассейн с энергосберегающим солнечным подогревом

- уединенный, ухоженный сад со зрелыми деревьями

- высокая степень приватности

- солнечная энергия для горячей воды

- электрические наружные жалюзи

- эксклюзивная оздоровительная зона с сауной

- система отопления (газовое отопление + солнечная энергия) в отличном состоянии

- просторный гараж на 4 парковочных места

и многое другое...

РЕЗЮМЕ

Эта изысканная собственность оставляет желать лучшего благодаря общему пакету услуг и предлагает себя в качестве эксклюзивной основной и вторичной резиденции. Приезжайте и убедитесь в этом сами.

Мы с нетерпением ждем возможности представить вам эту жемчужину в ходе просмотра!

Данная недвижимость предлагается вам для продажи без обязательств и подлежит подтверждению. Приведенная выше информация основана на сведениях и документах владельца и не является гарантией с нашей стороны. В качестве брокерской комиссии действуют общие условия и постановление для агентов по недвижимости Федерального министерства торговли, коммерции и промышленности, BGBL. 297/1996. В случае заключения соответствующей юридической сделки мы взимаем с вас брокерскую комиссию в размере 3 процентов от цены покупки плюс установленный законом налог на добавленную стоимость. Мы также хотели бы отметить, что у нас тесные экономические отношения с продавцом.

Примечание в соответствии с Законом о сертификате энергетической эффективности: сертификат энергетической эффективности еще не был представлен владельцем или продавцом после того, как мы проинформировали их об общеприменимой обязанности его представить и потребовали его подготовки. Поэтому считается, что по крайней мере общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания, согласована. Мы не берем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.