PROVISIONSFREI BIS 31\.10\.2024 \| Modernes Wohnen nahe der Alten Donau
Основные данные
Адрес | 1210 Вена |
---|---|
Номер квартиры | 22 |
Лестница | 1 |
Пол | 3. этаж |
Комнаты | 3 |
Тип использования | Продажа |
Доступно с | Q4/2024 |
Год постройки | 2023 |
Состояние | Первое использование |
Номер объекта недвижимости | 13550 |
Энергетический сертификат
HWB* | 22,80 кВт-ч/м² в год |
---|---|
Энергетические показатели | 0,71 |
Действителен до | 03.04.2031 |
Затраты
Покупная цена | € 523 800,00 |
---|---|
Запись в земельной книге | 1,10 % |
Налог на передачу собственности | 3,50 % |
Комиссия | 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС. |
Площади
Жилая площадь | 69,03 m² |
---|---|
Площадь балкона | 13,43 m² |
Подвальное помещение | 1,57 m² |
Меблировка
- Ванна
- Готовый паркет
- Плитка
- Централизованное теплоснабжение
- Напольное отопление
- Централизованное теплоснабжение
- Пассажирский лифт
- Юго-восточный балкон
- Безбарьерная
- Под ключ с подвалом
Запросить описание объекта недвижимости
Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!
Пожалуйста, заполните эту контактную форму. Мы вышлем Вам описание этой недвижимости в кратчайшие сроки по электронной почте.
Описание имущества
АКЦИЯ: БЕЗ КОМИССИИ ДО 31.10.2024
ПРОЕКТ
Всего в нескольких шагах от Дуная современные кондоминиумы с высококачественной фурнитурой, гибкими планировками и просторными открытыми пространствами обещают стабильное качество жизни в прекрасном Флоридсдорфе.
Те, кто любит проводить свободное время на природе или у воды, могут в кратчайшие сроки добраться до идиллических берегов Старого Дуная или зоны отдыха на Дунайском острове. Те, кого привлекает город, могут добраться до центра Вены всего за 15 минут благодаря отличному общественному транспорту.
Почти все 40 квартир на лестничной площадке 1 и 52 квартиры на лестничной площадке 2 имеют привлекательные открытые пространства, такие как балконы, лоджии, террасы или частные сады. Над квартирами на первом этаже с прекрасными частными садами на 4 верхних этажах строятся жилые дома с продуманным дизайном, в каждом из которых от 1 до 4 комнат и площадью от 35 до 135 м². Квартиры выходят на улицу или во двор и имеют открытую площадку в виде балкона, лоджии или террасы. Венцом проекта являются 2 привлекательных верхних этажа, где расположены террасы или частные террасы на крыше, откуда открывается прекрасный вид.
Завершение строительства, готового к заселению, ожидается в 4 квартале 2024 года.
Эти высококачественные кондоминиумы подходят как для одиноких людей, так и для семей, которые ценят тихое местоположение, но при этом имеют доступ к метро.
Дополнительная информация на сайте: www.fahrbachgasse6-8.at .
ВЫСТАВКИ
- 92 квартиры, расположенные на 2 этажах, и 1 коммерческое помещение (43 м²)
- От 1 до 4 комнат
- Жилая площадь от 35 до 135 м²
- Балконы, лоджии, террасы или частные сады
- 2 минуты ходьбы до железнодорожной станции Флоридсдорф (U6, S-Bahn, трамваи, автобусы)
- 41 подземное парковочное место и 2 парковки для мотоциклов (e-mobility)
- Комнаты для хранения велосипедов и колясок
- Общая комната с садом для всех жильцов
- Класс энергопотребления A (HWB 22,8/м2а, fGEE 0,71)
- Центральное отопление / фотовольтаика (полы с подогревом)
- Идеально подходит для владельцев и инвесторов
ЛЕСТНИЦА 1 | ВЕРХНЯЯ 22
3-комнатная квартира площадью около 69 м² с двумя балконами расположена на 3-м этаже. Планировка комнат следующая:
- Прихожая (ок. 10 м²)
- Кладовая (ок. 3 м²)
- Отдельный туалет (ок. 2 м²)
- Ванная комната (ок. 4,5 м²) с ванной, раковиной и подключением стиральной машины
- Кухня/гостиная (ок. 27 м²) с прямым выходом на балкон
- 1-я комната (ок. 11 м²) с прямым выходом на балкон
- 2-я комната (ок. 13 м²)
- Балкон с ориентацией на юго-восток (ок. 10 м²)
- Балкон, выходящий на северо-запад (ок. 3,5 м²)
ПЕРВОКЛАССНАЯ ОБСТАНОВКА
- Дубовые паркетные полы из Австрии
- Фирменная сантехника
- Внешняя электрическая защита от солнца
- Кондиционер в DG
- Система ящиков для посылок в сочетании с системой почтовых ящиков
- Цифровая доска объявлений
- Цифровая домофонная система через приложение
- Интеллектуальное приложение для управления недвижимостью "шайба"
РАСПОЛОЖЕНИЕ
21-й район предлагает своим жителям отличное транспортное сообщение с центром города, а также набирает очки благодаря близлежащим зонам отдыха Alte Donau и Neue Donau. Всего в нескольких минутах ходьбы от улицы Фарбахгассе находится оазис отдыха Альте Донау - особый вид местной зоны отдыха. На площади Франц-Йонас-Плац расположены многочисленные супермаркеты, пекарни, аптеки, кафе и рестораны, которые гарантируют прекрасное обслуживание. До многочисленных мест отдыха вдоль Старого Дуная и на Дунайском острове можно легко добраться на велосипеде всего за несколько минут. В непосредственной близости находится образовательная миля Франклинштрассе, предлагающая отличный выбор школ, детских садов и других развлекательных и образовательных учреждений.
Общественный транспорт:
Совсем рядом находится железнодорожный вокзал Вены Флоридсдорф, где сходятся многочисленные скоростные поезда, региональные поезда, автобусные и трамвайные линии, а также линия метро U6. Всего за 16 минут на общественном транспорте можно добраться до центра Вены.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Юридической фирме Pressl & Feitsch, расположенной по адресу: 1030 Vienna, Hetzgasse 45, поручено создание кондоминиума, составление договора купли-продажи, доверительное управление и регистрация в земельном кадастре. Общая стоимость вышеуказанных услуг составляет 1,5% плюс НДС. Дополнительно оплачивается нотариальное заверение подписей.
Данный объект выставлен на продажу без обязательств и подлежит подтверждению. Приведенные выше данные основаны на информации и документах, предоставленных владельцем, и не являются гарантией с нашей стороны. Комиссия за посредничество регулируется Общими условиями и Постановлением для агентов по недвижимости Федерального министерства торговли, коммерции и промышленности, Бюллетень федеральных законов 297/1996. В случае заключения соответствующей юридической сделки мы взимаем комиссию за посредничество в размере 3 процентов от цены покупки плюс НДС.Мы также хотели бы отметить, что у нас тесные экономические отношения с продавцом.
Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.
Ваш контакт
Наши эксперты по недвижимости будут рады проконсультировать вас.
Мы с нетерпением ждем Вашего звонка!
Контакт
Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!
Ваш запрос относится к следующему объекту: 1210 Вена - Top 1/22
Уведомление о комиссионных: В целях соблюдения порядка мы отмечаем, что в случае успешной сделки комиссионный платеж подлежит выплате компании 3SI Makler GmbH в размере, указанном выше. Размер комиссии соответствует положениям действующего постановления Федерального министра экономики о правилах профессионального поведения и практики для агентов по недвижимости. Это обязательство по выплате комиссионных также применяется, если Вы передаете предоставленную Вам информацию третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные фамильярные/экономические отношения.