Grüne Oase mitten in der Stadt: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten
Eckdaten
| Adresse | Columbusgasse 97 - 1100 Wien |
|---|---|
| Top | 2 |
| Etage | 1. Obergeschoß |
| Zimmer | 3 |
| Ausrichtung | O |
| Nutzungsart | Kauf |
| Verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objektnummer | 19340 |
Energieausweis
| HWB | 54,30 kWh/m²a |
|---|---|
| Gültigkeit | 12.03.2023 |
Kosten
| Kaufpreis | € 348.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 258,75 |
| Sonstige monatliche Kosten | € 123,63 |
| Umsatzsteuer | € 25,88 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 408,26 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 96,1 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 180,41 m² |
| Gartenfläche | 63,67 m² |
| Terrassenfläche | 20,64 m² |
| Kellerfläche | 4 m² |
Ausstattung
- Badewanne
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
- Ostbalkon
- Barrierefrei
- Wasch/Trockenraum
- Fahrradraum
- Seniorengerecht
- Garage
- Fernwärme
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Objektbeschreibung
ECKDATEN
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Wohnfläche: |
ca. 97 m² |
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Objektart/Zustand der Liegenschaft: |
Neubau / gepflegt |
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Stockwerk/Ausrichtung: |
1.OG / Ostseitig ausgerichtet |
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Aufteilung: |
Vorraum, Küche, Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum |
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Öffentliche Anbindung: |
Straßenbahn O, 11, D / Bus 65A, 66A, 7A / U-Bahn U1 Reumannplatz |
Zum Verkauf gelangt inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten.
Die Liegenschaft befindet sich in der Columbusgasse, das Haus wurde 1997 erbaut.
Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 97m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist eine ca. 21m² große östliche Terrasse und ca. 64m² Garten vorgelagert. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC nebenan. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie. Die Wohnung war 1997 ein Erstbezug, mit etwas Fleiß kann man diese tolle Gartenwohnung mit Terrasse wieder in Top-Zustand bringen.
Ein Garagenparkplatz kann um EUR 18.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die Lage
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erhält man alles für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Meter sind die auf der Inzersdorfer Straße bzw. Laxenburger Straße.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Wienerberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Sporteln oder Verweilen ein.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn O, 11, D / Bus 65A, 66A, 7A / U-Bahn U1 Reumannplatz / Troststraße
Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.