Использование файлов cookie

Конфиденциальность данных

Мы используем файлы куки для персонализации контента и рекламы, для предоставления функций социальных сетей и для анализа нашего трафика. Нажав "Согласен", Вы даете нам возможность постоянно улучшать наш сайт и создавать персонализированные рекламные объявления.

В разделе "Индивидуальные настройки" Вы найдете подробную информацию и возможность блокировать или разрешать файлы куки. Более подробную информацию Вы можете найти в нашей политике конфиденциальности.

Мы обновили нашу политику конфиденциальности. Пожалуйста, проверьте свои настройки.
Winkelbreiten 37 - Кв. 9

Солнечное тихое место, 1A- отремонтированный первый этаж с видом на сад

Основные данные

Адрес Winkelbreiten 37 - 1130 Вена
Номер квартиры 9
Пол 1. этаж
Комнаты 2
Ориентация SOW
Тип использования Продажа
Доступно с sofort
Год постройки 1955
Состояние Первое использование
Номер объекта недвижимости 17582

Энергетический сертификат

HWB* 68,00 кВт-ч/м² в год
Действителен до 22.01.2033
*Потребность в тепловой энергии

Затраты

Покупная цена € 349 000,00
Запись в земельной книге 1,10 %
Налог на передачу собственности 3,50 %
Комиссия 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС.

Площади

Жилая площадь 55 m²
Подвальное помещение 2,6 m²

Меблировка

  • Душ
  • Встроенная кухня
  • Стяжка
  • Плитка
  • Паркет
  • Этажное отопление
  • Напольное отопление
  • Газ
  • Использование в саду
  • Кабельное/спутниковое телевидение
  • Massive

Запросить описание объекта недвижимости

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Пожалуйста, заполните эту контактную форму. Мы вышлем Вам описание этой недвижимости в кратчайшие сроки по электронной почте.

Описание имущества

9 верхних этажей на 1-м этаже

Эта отремонтированная 2-комнатная квартира площадью около 55 м² расположена на 1-м этаже (над мезонином) ухоженного нового здания середины 1950-х годов. Дом расположен в тихом переулке Шпайзингер Штрассе, квартира выходит преимущественно на юго-запад в сторону собственного сада. Она отличается особенно привлекательной и качественной меблировкой, а также продуманной планировкой:

  • Центральная прихожая
  • Туалет
  • Ванная комната с душем
  • Угловая гостиная
  • Спальня
  • Отдельная кухня (кухонные коммуникации подготовлены)

Оборудование

Квартира была недавно отремонтирована и имеет, среди прочего, следующее оборудование:

  • Паркетный пол
  • высококачественный керамогранит в ванной комнате и туалете
  • пластиковые окна с внутренним затемнением
  • современное потолочное освещение в ванной комнате, туалете и прихожей
  • высококачественная фурнитура и керамика
  • Напольное отопление
  • Газовая система отопления Junkers

Транспортные соединения

Трамвайная остановка линии 60 (Riedelgasse) находится всего в 2 минутах ходьбы, до станции U4 Hietzing-Kennedybrücke можно дойти примерно за 15 минут. В непосредственной близости находятся различные медицинские учреждения, аптека и супермаркет, а также бары и магазины для повседневных нужд (пекарня, табачная лавка и т.д.).

В настоящее время готовится новый энергетический сертификат после реконструкции квартиры, и можно ожидать повышения энергоэффективности.

Мы хотели бы отметить, что кредит на ремонтные работы все еще обслуживается из резерва. Оставшийся капитал по состоянию на 10.07.2022 г. составляет € 84 640 с погашением в течение полугода и сроком до 2028 г. Доля затрат на квартиру Top № 9 составляет примерно € 7 500 до конца срока и была учтена в цене покупки. Этот кредит не может быть погашен досрочно индивидуальным владельцем на пропорциональной основе. По запросу мы с удовольствием предоставим предварительную информацию об управлении недвижимостью на 2023 год.

Таким образом, ежемесячные операционные расходы распределяются следующим образом:

  • Эксплуатационные расходы с учетом 10% НДС: € 137,28-.
  • Резерв на ремонт:€ 109,33-
  • Пропорциональный кредит на реконструкцию: около 115 евро (срок до 07.2028)

Расходы на обслуживание

Для порядка, мы хотели бы отметить, что если в предложении не указано иное, в случае успешного заключения договора будет взиматься комиссия, которая соответствует ставкам, предусмотренным в Постановлении об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - это 3% от цены покупки плюс 20% НДС или 2 валовых месячных арендных платежей плюс 20% НДС. Это обязательство по выплате комиссионных также существует, если вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Имеются тесные экономические отношения с продавцом.

Оформление договора и эскроу привязано к офису xxxxxxxx Вена. Расходы составляют хх % от цены покупки плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и сертификация.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.

Ваш контакт

Наши эксперты по недвижимости будут рады проконсультировать вас.
Мы с нетерпением ждем Вашего звонка!

Georg Mels-Colloredo

Агентство недвижимости


+43 1 607 58 58 51 g.mels-colloredo@3si.at

Контакт

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Ваш запрос относится к следующему объекту: Winkelbreiten 37 - 1130 Вена - Top 9

Контакт

Мы с нетерпением ждем Вашего ответа!

Вы можете связаться с нами по телефону или через нашу контактную форму.

Номер телефона : +43 1 607 58 58