9 верхних этажей на 1-м этаже

Эта отремонтированная 2-комнатная квартира площадью около 55 м² расположена на 1-м этаже (над мезонином) ухоженного нового здания середины 1950-х годов. Дом расположен в тихом переулке Шпайзингер Штрассе, квартира выходит преимущественно на юго-запад в сторону собственного сада. Она отличается особенно привлекательной и качественной меблировкой, а также продуманной планировкой:

• Центральная прихожая
• Туалет
• Ванная комната с душем
• Угловая гостиная
• Спальня
• Отдельная кухня (кухонные коммуникации подготовлены)

Оборудование

Квартира была недавно отремонтирована и имеет, среди прочего, следующее оборудование:

• Паркетный пол
• высококачественный керамогранит в ванной комнате и туалете
• пластиковые окна с внутренним затемнением
• современное потолочное освещение в ванной комнате, туалете и прихожей
• высококачественная фурнитура и керамика
• Напольное отопление
• Газовая система отопления Junkers

Транспортные соединения

Трамвайная остановка линии 60 (Riedelgasse) находится всего в 2 минутах ходьбы, до станции U4 Hietzing-Kennedybrücke можно дойти примерно за 15 минут. В непосредственной близости находятся различные медицинские учреждения, аптека и супермаркет, а также бары и магазины для повседневных нужд (пекарня, табачная лавка и т.д.).

В настоящее время готовится новый энергетический сертификат после реконструкции квартиры, и можно ожидать повышения энергоэффективности.

Мы хотели бы отметить, что кредит на ремонтные работы все еще обслуживается из резерва. Оставшийся капитал по состоянию на 10.07.2022 г. составляет € 84 640 с погашением в течение полугода и сроком до 2028 г. Доля затрат на квартиру Top № 9 составляет примерно € 7 500 до конца срока и была учтена в цене покупки. Этот кредит не может быть погашен досрочно индивидуальным владельцем на пропорциональной основе. По запросу мы с удовольствием предоставим предварительную информацию об управлении недвижимостью на 2023 год.

Таким образом, ежемесячные операционные расходы распределяются следующим образом:

• Эксплуатационные расходы с учетом 10% НДС: € 137,28-.
• Резерв на ремонт:€ 109,33-
• Пропорциональный кредит на реконструкцию: около 115 евро (срок до 07.2028)

Расходы на обслуживание

Для порядка, мы хотели бы отметить, что если в предложении не указано иное, в случае успешного заключения договора будет взиматься комиссия, которая соответствует ставкам, предусмотренным в Постановлении об агентах по недвижимости BGBI. 262 и 297/1996 - это 3% от цены покупки плюс 20% НДС или 2 валовых месячных арендных платежей плюс 20% НДС. Это обязательство по выплате комиссионных также существует, если вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Имеются тесные экономические отношения с продавцом.

Оформление договора и эскроу привязано к офису xxxxxxxx Вена. Расходы составляют хх % от цены покупки плюс 20 % НДС, а также кассовые расходы и сертификация.

Данный текст был переведен автоматически. За точность и полноту перевода ответственности не несет. Изменения и типографские ошибки защищены.