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Luxuriöse Traumvilla mit Gästehaus, Outdoor-Pool & Heimkino

Eckdaten

Adresse 3400 Weidling
Zimmer 6
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2016
Zustand Neuwertig
Objektnummer 17083

Energieausweis

HWB 65,00 kWh/m²a
Energieeffizienz 1,14
Gültigkeit 18.01.2032

Kosten

Kaufpreis € 4.200.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %

Flächen

Wohnfläche 390 m²
Grundfläche 1.453 m²
Nutzfläche 655 m²
Gartenfläche 500 m²
Garagenfläche 340 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Klimaanlage
  • Parkplatz
  • Garage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Wellnessbereich

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Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück von ca. 1453 m² sind ein Haus, ein Gästehaus und eine Garage für zwei Autos ideal gelegen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 m², das Gästehaus ist ca. 60 m² groß, inklusive Küche, Schlafzimmer, Sauna mit Ruhebereich und Whirlpool. Die Häuser sind durch eine Terrasse verbunden und zwischen ihnen befindet sich ein Swimmingpool. Die Gesamtnutzfläche inklusive Terrassen und Garage beträgt ca. 655 m².


Durch den geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine ca. 168 m² große lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist komplett mit Miele und Gaggenau Geräten ausgestattet, inklusive eines Weinkühlschranks für ihre Lieblingsweine. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 8m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der offene Gaskamin sorgt ganzjährig für eine gemütliche Atmosphäre. Über die breiten Stiegen kommen Sie in den zweiten Stock mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Waschküche. Das Master Bedroom ist ca. 23 m² groß und ist mit einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Jedes Zimmer und Badezimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m2. Im Kellerbereich haben Sie viel Stauraum und auch ein Zimmer mit Heimkino.


Durch die ca. 63 m² große Terrasse erreichen Sie ein ca. 60 m² großes Gästehaus, welches mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einer Sauna mit Whirlpool ausgestattet ist. Des weiteren erreichen Sie den geräumigen grünen Garten mit viel Platz für Kinderspiele oder Erholungsmöglichkeiten.

Es gibt natürlich einen Pool mit einer begehbaren Abdeckung. Das ist für eine Familie mit Kleinkindern aus Sicherheitsgründen eine perfekte Lösung.

Die exklusive Ausstattung dieser Villa, hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität an.

Die Villa ist mit einem Smart Home System der österreichischen Firma Loxone ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Jalousien bequem für sich einstellen können.

Ihr Ansprechpartner

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Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: 3400 Weidling

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