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Gregorygasse 10B - Top 55

Anlegerhit! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Dachterrasse

Eckdaten

Adresse Gregorygasse 10B - 1230 Wien
Top 55
Etage 1. Dachgeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung NO
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2017
Zustand Gepflegt
Objektnummer 16294

Kosten

Kaufpreis € 489.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 203,38
Heizkosten € 88,85
Monatliche Gesamtbelastung € 292,23
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 80,55 m²
Nutzfläche 80,55 m²
Balkonfläche 7,2 m²
Terrassenfläche 28,3 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Nordostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 88m². Vom geräumigen Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit schöner Duschwanne, sowie in das separate WC. Von dem 13m² großen Schlafzimmer, sowie von der geräumige ca. 37 m² Wohnküche erreicht man den Balkon. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ungefähr 13 m², von welchem aus man auf die großzügige Terrasse gelangt. Die Wohnküche ist mit einer modernen und hochwertigen Küche ausgestattet. Die Wohnung besitzt außerdem einen Abstellraum, im Keller befindet sich das dazugehörige Kellerabteil.

Der Wohnung ist ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Die Kosten dafür belaufen sich monatlich auf € 120,- Bruttomiete + € 31,65 Betriebskosten = € 151,65 Gesamtkosten, die Garage kann optional auch gekauft werden. Preis auf Anfrage.

Die gegenständliche Wohnung wird netto um € 489.000,- zzgl. 20% Ust. verkauft. Ein Kauf für Eigennutzer ist zu einem Preis von 569.000,- möglich.

 

Haus- und Lagebeschreibung

Der Wohnpark im infrastrukturell gut erschlossenen Liesinger Stadtteil Atzgersdorf, bietet jeglichen Wohnkomfort: Bewohner mit oder ohne Kinder wissen die Lage im südwestlichen Wien zu schätzen. Mit dem Auto ist man schnell im grünen Niederösterreich oder bei einem der zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Gegend. Auf Sportbegeisterte wartet im Sommer das Höpflerbad  oder ein Spaziergang vor der eigenen Haustüre entlang des Liesingbachs.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U-Bahnlinie U6 und die Buslinie 62A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne unter +43 1 99 77 100-5 zur Verfügung.


Nebenkosten / Sonstiges

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 50 g.klein@3si.at

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