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Argonautenstraße 5 - Top 2

Townhouse Alte Donau: Größzügiges Haus auf Eigengrund in perfekter Lage auf 4 Ebenen

Eckdaten

Adresse Argonautenstraße 5 - 1220 Wien
Top 2
Etage 1. KG, EG, 1. OG, 1. DG
Zimmer 4
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Objektnummer 16883

Kosten

Kaufpreis € 1.247.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 246,60
Sonstige monatliche Kosten € 41,10
Umsatzsteuer € 49,32
Monatliche Gesamtbelastung € 337,02
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 145,31 m²
Nutzfläche 177,83 m²
Gartenfläche 27,94 m²
Balkonfläche 4,58 m²
Terrassenfläche 7,5 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Parkplatz
  • Südbalkon
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • DVB-T

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Objektbeschreibung

Projekt

Wohnen an der Alten Donau ist Luxus. In idyllischer Umgebung nahe zur City ein Townhouse zu besitzen, noch mehr. Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität erhöhen will, kommt an der Argonautenstraße 5 nicht vorbei. Höchste Kompetenz aus einer Hand anbieten zu können, ist für Spörk und Partner die Grundvoraussetzung dafür, zukunftsorientierte Immobilienobjekte zu entwickeln, die mit größter Sorgfalt hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt werden. Dabei machen wir in Fragen von Anspruch und Komfort, raffinierter Raumaufteilung und gediegener Ausstattung nicht die geringsten Abstriche.

Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung machen den sichtbaren Teil der Exklusivität von diesem Projekt aus. Der andere Teil liegt in und unter der Erde: Alle sechs Häuser sind auf Eigengrund und voll unterkellert gebaut. Eine Seltenheit an der Alten Donau, wo Pacht, Baurecht und Gebäude ohne Keller dominieren. Ein Grund zur Freude.

Die sichtbare Exklusivität der in zwei Dreier-Gruppen angelegten Häuser symbolisiert schon nach Außen hin Wertigkeit. Die zunächst verborgenen Assets definieren jedes Haus darüber hinaus als einzigartige Anlagemöglichkeit.

 

Ausstattung

Die Häuser im Projekt sind von Spörk und Partner zukunftsorientiert geplant und ausgestattet. Hochmoderne Luftwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Kühlfunktion sorgen für ein ökologisches Raumklima ohne Klimaanlagen. Parkplätze auf eigenem Grund und E-Ladestellen für Auto, Rad oder Scooter stehen zur Verfügung. Für Barrierefreiheit auf allen Ebenen wird vorgesorgt. Und bei der gesamten Bauausstattung setzen Spörk und Partner wie gewohnt auf hochwertige Qualität mit außergewöhnlichem Komfort.

Auch die Möglichkeit, bei Grundrissen und Raumnutzung noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen zu lassen, ist gegeben. Ein Haus in AG5 ist erst dann Ihr Haus, wenn es in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht.

Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen; Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug; Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen von den jeweils besten Produzenten am Markt; gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm und vieles andere mehr. Alles einfach edel.

Komfort und Lebensqualität bestimmen die Zufriedenheit der künftigen Hausbesitzer*innen. Daher sorgen große und öffenbare Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachter, fernbedienbarer Raffstores völlig abgedunkelt
werden. Alle Türen machen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Annehmlichkeiten und Standards, die Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden.
 

Lage

Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein.

Auch wenn man in einem AG5-Haus mitten im Grünen lebt, ins pulsierende Zentrum der Großstadt mit ihren Theatern und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars geht’s ganz rasch mit einem kurzen Öffi-Trip. In 20 Minuten voll rein ins Geschehen.

Ob Joggen, Radeln, Schwimmen oder Surfen. Die Freizeit-Oase Alte Donau liegt direkt vor der Haustür.

Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Ein AG5-Haus lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr.
 

Haus 2

In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt dieses Haus mit 145 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen, einem ca. 28 m² großen Eigengarten sowie einem 4,5 m² Balkon . Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack.

  • Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, Garten, Terrasse
  • Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Abstellraum
  • Dachgeschoß: 38 m² Studio, Balkon  
  • Untergeschoß: Keller, Haustechnik, Abstellraum

Jedes Haus besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage.

 

Der angegebene Verkaufspreis € 1.247.000,- ist der Vorsorgepreis inklusive Aufschließung und Parkplatz.

Der Preis des Hauses inklusive Aufschließung und Parkplatz zur Eigennutzung beträgt € 1.309.000,- 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vetragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

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