Zum Verkauf gelangt eine geräumige 4-Zimmer Stilaltbauwohnung als Zweitbezug (wurde ca. 3 Jahre bewohnt) mit einer Größe von knapp 90 m² mit einem großzügigen 17 m² großen Balkon. Die Einheit befindet sich im 4.Liftstock einer sanierten Altbauliegenschaft, das Dachgeschoß befindet sich gerade in Fertigstellung.

Die Wohnung selbst unterteilt sich in einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Dieser ist knapp 17 m² groß und nach Südosten ausgerichtet. Weiters besitzt die Wohnung 3 Schlaf-/Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen weiteren Abstellraum, einen Vorraum und einen Flur bei den Schlafzimmern.

Durch die hohe Stockwerkslage im 4.Stock ist auch in den Wintermonaten ausreichend Sonneneinstrahlung gewährleistet! 

Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Urlaubsgefühle mitten in der Stadt Natur, Bewegung und Szenelokale: Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten wartet Freizeitspaß der Superlative Im Westen der Brigittenau begeistert der Donaukanal Radfahrer und Spaziergänger mit üppiger Natur und einer einzigartigen Sommerszene. Für laue und lustige Abende eignet sich die riesige Terrasse der Summerstage mit Köstlichkeiten aus aller Welt und Live-Konzerten. Auch weiter flussabwärts versprüht buntes Lokaltreiben mit Sandstränden, kühlen Cocktails und köstlichen Speisen Urlaubsflair. Bei einem After-Work-Drink im Liegestuhl direkt am Wasser lässt es sich herrlich entspannen. 

Für Wasserliebhaber ist der 20. Bezirk ein Paradies: Erholung, Sport oder entspannen in einem der Uferlokale am Donaukanal stehen hier am Programm.

Die Donauinsel, die Alte und die Neue Donau bieten erfrischendes Badevergnügen mit vielen Kilometern Strand und idyllischen Buchten – die Silhouette der Stadt als einmalige Kulisse im Hintergrund. Superlange ebene Strecken eignen sich perfekt zum Radeln und Inlineskaten, aber auch Aktivitäten wie Beachvolleyball, Segeln und Surfen bringen Sommer in die Stadt. Die unzähligen Bars, Cafés und Restaurants locken ins Freie und lassen Ferienstimmung aufkommen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.