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Raffaelgasse 10 - Top 1

Ruhige Gartenwohnung mit Terrasse

Eckdaten

Adresse Raffaelgasse 10 - 1200 Wien
Top 1
Etage Erdgeschoß
Zimmer 3
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15702

Energieausweis

HWB 30,07 kWh/m²a
Gültigkeit 11.10.2028

Kosten

Kaufpreis € 367.080,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 64,4 m²
Nutzfläche 130,91 m²
Gartenfläche 37,07 m²
Terrassenfläche 29,44 m²
Kellerfläche 1,93 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Nordwestbalkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Ostbalkon
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Massiv
  • Niedrigenergiehaus
  • Seniorengerecht

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Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung Top 1

Oh là, là - eine Gartenwohnung mit Terrasse! 47m² Garten und eine große Terrasse sein Eigen nennen zu können - das ist schon was! Der knapp 24m² Wohnküchenbereich und die beiden Schlafzimmer liegen gartenseitig in den ruhigen Innenhof hinein - alle mit direktem Zugang auf die Terrasse! Ein großes Bad mit Wanne, ein WC und ein Abstellraum komplettieren diese traumhafte Immobilie. Die Wohnküche bietet großzügigen Platz zum Essen, Kochen und Leben. Wie schön kann das Leben sein?

Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 367.080,00 für Anleger (Vorsorgepreis netto) und  € 399.000,00 für Eigennutzer.

Haus- und Lagebeschreibung

Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesem Neubau seinen unverwechselbaren Charakter.

Geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
  • Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E- Bike
  • Fernwärme-Heizung
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
  • Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
  • Fenster: Alu-PVC
  • Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
  • begrünter Eigengarten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Kathrin Rieser

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 55 k.rieser@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Raffaelgasse 10 - 1200 Wien - Top 1

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