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Karajangasse 17 - Top 27

Top sanierter 1-Zimmer Altbau-Erstbezug direkt beim Augarten!

Eckdaten

Adresse Karajangasse 17 - 1200 Wien
Top 27
Etage 3. Obergeschoß
Zimmer 1
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15634

Energieausweis

HWB 119,90 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 169.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 28,2 m²
Nutzfläche 28,2 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Ostbalkon
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung:

Diese smarte 1-Zimmer Wohnung ist einfach traumhaft. Gleich im Vorraum, beim Betreten der Wohnung sticht einem der tolle Altbauflair, verbunden mit hochwertigster Ausstattung ins Auge. 

Vom Vorraum gelangt man in das traumhaft sanierte Badezimmer, mit 80 x 80cm großen Wand- sowie Bodenfliesen, mit einer Regendusche, dem Aufsatzwaschtisch (Fabrikat Villeroy&Boch) sowie dem Unterschrank. Abgerundet wird das Badezimmer mit dem in der Decke verbauten Radio, der mittels Fernbedienung geregelt wird.

Der Vorraum führt ebenso in das separate WC sowie in die ca.  21m² große Wohnküche, welche mit hochwertigem Eichenparkettboden - Verlegung Fischgrät, schönen weißen Parkettleisten, sowie neuen Kunststofffenstern mit Oberlichte ausgestattet ist. Der Küchenbereich ist mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet, belichtet wird der Bereich mit hochwertigen Deckenspots.

Ausstattung:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
  • Vollholz Kassettententüren
  • hochwertige Keramik Fliesen 80X80cm in Badezimmer und WC
  • Deckenspots- und Wandbeleuchtung
  • großzügige Regendusche 
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Keramiken von Villeroy&Boch/Laufen Pro
  • Deckenradio im Badezimmer

Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung sowie Verarbeitung, höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!

 

Haus und Lagebeschreibung

Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von welcher man fußläufig  die U3 beim Meiselmarkt, sowie die Buslinien 10A und 12A in wenigen Minuten erreichen kann. Fußläufig gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Durch die direkte Lage beim Augarten kann die Lage, als ausgezeichnet bewertet werden.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin & Deniz Rechtsanwälte - MMag. Erwin Widerhofer, 

A-1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Kathrin Rieser

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 55 k.rieser@3si.at

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