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Peter-Altenberg-Gasse  - Top 7

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Traum-Blick

Eckdaten

Adresse Peter-Altenberg-Gasse  - 1190 Wien
Top 7
Etage 2. Dachgeschoß
Zimmer 4
Ausrichtung SO
Nutzungsart Miete
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2017
Zustand Erstbezug
Objektnummer 16125

Energieausweis

HWB 36,00 kWh/m²a

Kosten

Gesamtmiete € 5.842,68
Miete € 4.880,00
Betriebskosten € 375,57
Heizkosten € 109,92
Sonstige Kosten € 55,95
Umsatzsteuer € 553,14
Monatliche Gesamtbelastung € 5.974,58
Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 159,1 m²
Nutzfläche 293,2 m²
Terrassenfläche 134,1 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Nordwestbalkon
  • Südostbalkon
  • Westbalkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht

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Objektbeschreibung

Die Wohnung

In dieser knapp 160m2 Dachterrassen-Wohnung sind Sie „on top“. Bei der 72m2 großen Wohnküche handelt es sich um einen imposanten, einzigartigen und sonnendurchfluteten Raum mit direktem Zugang auf Ihre 26m² Terrasse. Von dieser führt eine Treppe zum absoluten Highlight - der großzügigen 93m² Dachterrasse mit Traumblick in die Weinberge! Auch den 3 geräumigen Schlafzimmern sind jeweils Terrassen vorgelagert! Ein traumhaftes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Toilette, ein Wannenbad und ein separates WC komplettieren dieses exklusive Luxus-Domizil. Einfach Vollkommen! 

Die Highlights der Wohnung:

  • großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite
  • BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz
  • effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie
  • einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen
  • geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren
  • Video-Gegensprechanlage
  • zentrales Schließsystem der Firma EVVA
  • SAT- und Kabel-Anschluss
  • exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida
  • exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche
  • Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag
  • Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3
  • wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge
  • exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas
  • edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt
  • Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft
  • komfortable Garagenplätze
  • Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE
  • Einlagerungsraum für jede Wohnung
  • Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

Das Haus

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 2016  fertiggestellten, hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß, einem Obergeschoss sowie zwei Dachgeschoßen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im 2.Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung der KFZ-Stellplätze ist optional. Die Miete beträgt brutto EUR 268,21 monatlich.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

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Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 53 b.benesch@3si.at

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