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Michaelerwaldweg  - Top

Bestandsfreie Villa zur Anlage oder Eigentum in Top-Lage!

Eckdaten

Adresse Michaelerwaldweg  - 1190 Wien
Nutzungsart Kauf
Zustand Sanierungsbedürftig
Objektnummer 17199

Kosten

Kaufpreis € 2.750.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche 839 m²
Nutzfläche 354,56 m²
Verbaubare Fläche 149 m²
Gartenfläche 690 m²
Balkonfläche 13,1 m²
Terrassenfläche 2,94 m²
Kellerfläche 25,72 m²
Garagenfläche 19,36 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Parkplatz
  • Garage
  • Nordbalkon
  • Westbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Pyramidendach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bestandsfreie Villa in Neustifter Bestlage aus dem Jahr 1933 mit einer aktuellen Wohnnutzfläche von ca. 209,49m². Diese teilt sich derzeit auf 3 Wohneinheiten auf:

Souterrain: Wohnfläche 42,87m² - Vorraum, Zimmer, Küche/Bad, Kabinett, WC

Hochparterre: Wohnfläche 85,45m² - Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC

1. Stock: Wohnfläche 81,16m² - Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Balkon, Terrasse

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 82,50m², welche ebenfalls optimiert und somit zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Des weiteren bietet die Villa eine Garage, einen Geräteraum, zwei Kellerräume und eine Wärmekabine.

Die Grundstücksfläche beträgt 839m², abzüglich der verbauten Fläche von 149m² ergibt sich eine Gartenfläche von 690m².

Gerne bieten wir dem zukünftigem Eigentümer an die Vermietung zu übernehmen. Dadurch wird die bestandsfreie Liegenschaft zu einem Renditeobjekt und ist sowohl für Anleger als auch Zinshauseinsteiger interessant.

Fotos ©PicMyPlace

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Grünblick. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 53 b.benesch@3si.at

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