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Michaelerwaldweg  - Top

Villa in absoluter Traumlage mit 3 Wohneinheiten

Eckdaten

Adresse Michaelerwaldweg  - 1190 Wien
Zimmer 7,5
Nutzungsart Kauf
Objektnummer 17126

Kosten

Kaufpreis € 2.750.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche 839 m²
Nutzfläche 354,56 m²
Gartenfläche 690 m²
Balkonfläche 13,1 m²
Terrassenfläche 2,94 m²
Kellerfläche 25,72 m²
Garagenfläche 19,36 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Parkplatz
  • Garage
  • Nordbalkon
  • Westbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Pyramidendach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa aus dem Jahre 1933, welche einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie bietet. 

Die Liegenschaft, mit aktuell drei Wohneinheiten inklusive Souterrainbereich, bietet derzeit eine Wohnfläche von rund 209,49 m². Das Dachgeschoß (ca. 82,50m2) kann ebenso optimiert werden und bietet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 


Die Villa ist aktuell wie folgt aufgeteilt: 

Souterrain: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, separates WC (rund 42,87 m²)

Hochparterre: Vorraum, Küche, drei Zimmer, Badezimmer und ein separates WC  (rund 85,45 m²)

1. Obergeschoß: Vorraum, Küche, drei Zimmer, Badezimmer und ein separates WC  (rund 81,16 m²)

Dachgeschoß: rund 82,50 m²

 

Des weiteren bietet die Villa eine Garage, einen Geräteraum, zwei Kellerräume und eine Wärmekabine.

Die Liegenschaft verfügt über einen traumhaften Garten mit einer Gesamtfläche von 690m² (die verbaute Fläche von 149m² wurde bereits abgezogen).

Fotos ©PicMyPlace

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Grünblick. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mario Häring

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 54 m.haering@3si.at

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