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Krottenbachstraße 162 - Top 10

The Unique Apartments: Exklusives Penthouse in traumhafter Lage mit phänomenalem Ausblick

Eckdaten

Adresse Krottenbachstraße 162 - 1190 Wien
Top 10
Etage 2. Dachgeschoß
Zimmer 4
Ausrichtung SOW
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Objektnummer 17346

Energieausweis

HWB 33,28 kWh/m²a
Gültigkeit 19.11.2027

Kosten

Kaufpreis € 1.385.700,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 106,81 m²
Nutzfläche 212,31 m²
Terrassenfläche 105,5 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Nordbalkon
  • Ostbalkon
  • Südbalkon
  • Westbalkon
  • Abstellraum
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Unique Living in Döbling

  • 10 exklusive Eigentumswohnungen
  • Davon 1 traumhaftes Penthouse
  • 1 bis 4 Zimmer
  • 33 bis 107 m² Wohnfläche
  • Hochwertige Ausstattung
  • Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
  • Traumhafte Lage am Südhang des Hackenbergs
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB 33,28 kWh/m²

 

Unique Comfort and Styles

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses von THE UNIQUE Apartments. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klimageräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

  • Hochwertige Parkettdielen
  • Fußbodenheizung
  • Klimagerät
  • Integrierter Sonnenschutz
  • Modernste Markensanitärprodukte
  • Hauseigene Tiefgaragenplätze
  • Smart-Home-System
  • Outdoor-Whirlpool und Sonnensegel im Penthouse

 

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. 

Anbindung:

  • Vis-à-vis die Bushaltestelle der Linie 35A
  • 2 Minuten Fußweg zur Linie 43B
  • 20 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
  • 22 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
  • 30 Minuten öffentlich zum Schottentor

 

Unique View

Über den Weinbergen von Döbling und den Dächern Wiens lässt Sie das Penthouse von THE UNIQUE sprichwörtlich im siebten Himmel schweben. In diesem großzügigen, luxuriösen Apartment mit phänomenalem Ausblick stellt sich unwillkürlich ein Gefühl von Weite und Exklusivität ein. Von der großen, südwestlichen Terrasse, die an den geräumigen Wohn- und Kochbereich anschließt, lassen sich Nachmittagsstunden und Sonnenuntergänge uneingeschränkt genießen. Für den perfekten Morgen sorgt auf gleicher Ebene eine nordöstlich gelegene Terrasse, die an eines der Schlafzimmer angrenzt. Nurglas-Geländer der Terrassen verstärken auf elegante Weise das Gefühl der Grenzenlosigkeit. Als Krönung bietet die weitläufige Dachterrasse ein 360°- Panorama und ein Wellnesserlebnis de luxe: Während Ihr Körper im Wassersprudelbad des Outdoor-Whirlpools regeneriert, entspannt der Blick in die Ferne Seele und Gemüt.
 

Top 10 - Penthouse

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 107 m² Wohnfläche, eine Terrasse sowie eine Dachterrasse. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 1
  • Gästetoilette
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • Zimmer 1 
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3 mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse 2
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Terrasse 1
  • Terrasse 2
  • Dachterrasse inkl. Whirlpool und Sonnensegel
     

Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden:

  • Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 1.385.700,-
  • Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 1.490.000,-
     

Optional können im Haus KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworbenen werden:

  • Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 45.570,-
  • Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 49.000,-

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

Kontakt

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Krottenbachstraße 162 - 1190 Wien - Top 10

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