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Krottenbachstraße 162 - Top 6

The Unique Apartments: Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche in toller Lage

Eckdaten

Adresse Krottenbachstraße 162 - 1190 Wien
Top 6
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 2
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Objektnummer 17412

Energieausweis

HWB 33,28 kWh/m²a
Gültigkeit 19.11.2027

Kosten

Kaufpreis € 404.550,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 43,97 m²
Nutzfläche 49,38 m²
Balkonfläche 5,41 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Nordostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller

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Objektbeschreibung

Unique Living in Döbling

  • 10 exklusive Eigentumswohnungen
  • Davon 1 traumhaftes Penthouse
  • 1 bis 4 Zimmer
  • 33 bis 107 m² Wohnfläche
  • Hochwertige Ausstattung
  • Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
  • Traumhafte Lage am Südhang des Hackenbergs
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB 33,28 kWh/m²

 

Unique Comfort and Styles

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses von THE UNIQUE Apartments. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klimageräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

  • Hochwertige Parkettdielen
  • Fußbodenheizung
  • Klimagerät
  • Integrierter Sonnenschutz
  • Modernste Markensanitärprodukte
  • Hauseigene Tiefgaragenplätze
  • Smart-Home-System
  • Outdoor-Whirlpool und Sonnensegel im Penthouse

 

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. 

Anbindung:

  • Vis-à-vis die Bushaltestelle der Linie 35A
  • 2 Minuten Fußweg zur Linie 43B
  • 20 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
  • 22 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
  • 30 Minuten öffentlich zum Schottentor

 

Top 06

Zum Verkauf gelangt eine sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines hochwertigen Hauses, in toller Lage Wiens. 

Betreten wird die Wohnung über den Vorraum, welcher Zugang zum separaten WC, dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie der Wohnküche bietet. 

Die Wohnküche führt auf den nordöstlichen Balkon sowie in das Schlafzimmer. 

 

Der Netto Anlegerpreis für diese Wohnung liegt bei € 404.550,-

Der Kaufpreis für Eigennutzer liegt bei € 435.000,-

Optional können im Haus KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworbenen werden. 

Der Kaufpreis der Stellplätze beträgt:

€ 45.570,-  Netto für Anleger

€ 49.000, für Eigennutzer 

 

Für allfällige Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 01 607 58 58 - 54 zur Verfügung. 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mario Häring

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 54 m.haering@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Krottenbachstraße 162 - 1190 Wien - Top 6

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