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Hackenbergweg 43 - Top 8

THE UNIQUE: Mondäne Villa in Traumlage mit Outdoor Pool & Sauna

Eckdaten

Adresse Hackenbergweg 43 - 1190 Wien
Top 8
Etage UG, EG, OG
Zimmer 4
Ausrichtung SW
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Objektnummer 16127

Energieausweis

HWB 45,10 kWh/m²a
Gültigkeit 16.02.2031

Kosten

Kaufpreis € 1.789.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche 275 m²
Nutzfläche 127,27 m²
Gartenfläche 191,94 m²
Balkonfläche 7,5 m²
Terrassenfläche 30,74 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Carport
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Südwestbalkon
  • DVB-T
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Unique Living in Döbling

  • 17 luxuriöse Villen mit rund 130 m² Nutzfläche
  • Rund 300 m² Eigengrund je Einheit
  • Einzigartige Ausstattung
  • Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
  • Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool
  • Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung
  • PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport
  • HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m²

 

Unique Interior Design

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung von Button-Intelligent-Living, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

  • Hochwertige Eichendielen
  • Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Vorbereitung für Außenküchen
  • E-Ladestation optional
  • Button-Intelligent-Living-Steuerung
  • Sauna und Outdoor-Pool
  • PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport
  • Aufbewahrungsbox für Gartengeräte
     

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. 

Anbindung:

  • 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
  • 41 Minuten öffentlich zum Schottentor
  • 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
  • 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

 

Villa 8 am Hackenbergweg 43

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 127 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack.

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 31 m² Terrasse

Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten

Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon

Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 53 b.benesch@3si.at

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