Beschreibung Top 31

Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche Altbauwohnung im 3.Stock eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer im Vorraum und eine separate Toilette. Die Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und somit sehr sonnig.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Das Dachgeschoss wurde vor kurzem ausgebaut und im Zuge dessen ein Personenlift errichtet.

Bei dem errichteten Personenlift handelt es sich um einen Schlüssellift, welchen der Käufer ohne Zahlung eines anteiligen Errichtungsbeitrages nicht benützen darf. Die Kosten für das Nutzungsrecht am Lift liegen wie im Wohnungseigentumsvertrag beschrieben bei 60€/m². Im Fall der Nichtbenützung fallen auch keine anteiligen Betriebskosten für den Käufer an. 

Dieses ansprechende Gründerzeithaus wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und ein Dachgeschoss. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenhaus Entree aufgefrischt.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.