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Waldeckgasse 3 - Top 2

Wunderschön sanierte und nach Südwesten ausgerichtete Gartenwohnung mit Schwimmbiotop - Erstbezug mit Stellplatz vor der Tür !

Eckdaten

Adresse Waldeckgasse 3 - 1180 Wien
Top 2
Etage Erdgeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung SW
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1930
Zustand Erstbezug
Objektnummer 16326

Energieausweis

HWB 137,30 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 848.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 30.528,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 108,58 m²
Gartenfläche 303 m²
Terrassenfläche 30 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Estrich
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Südwestbalkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum

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Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung:

Wunderschöne, großzügige und sonnige 3 Zimmer Gartenwohnung - komplett generalsaniert - mit einer Größe von knapp 109 m².

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • zentral begehbares Vorzimmer
  • Wohnküche mit knapp 45 m² und Zugang zur Gartenterrasse
  • 2 Schlafzimmer, jeweils mit Gartenzugang
  • 2 Bäder mit WC
  • Wirtschaftsraum

Ein Eigengarten mit einer Größe von ca. 290 m² ist der Wohnung zugeordnet. Die Gartenterrasse mit knapp 30 m² ist teils überdacht und bietet somit auch an regnerischen Tagen, die Möglichkeit im Freien zu verbringen. Ein Highlight der Wohnung ist das ca. 19 m² Schwimmbiotop zum abkühlen an heißen Sommertagen!

Ein Stellplatz vor dem Haus / Garteneingang ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

LAGE:

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Buslinien und der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mario Häring

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 54 m.haering@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Waldeckgasse 3 - 1180 Wien - Top 2

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