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Währinger Straße 184-186 - Top 17

Elegante 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung in Hofruhelage

Eckdaten

Adresse Währinger Straße 184-186 - 1180 Wien
Top 17
Etage 3. Obergeschoß
Zimmer 2
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 15967

Energieausweis

HWB 90,01 kWh/m²a
Gültigkeit 28.08.2029

Kosten

Kaufpreis € 395.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 14.220,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 73 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Abstellraum
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Sonnige 2-Zimmerwohnung mit ruhiger Innenhoflage!

Diese gut aufgeteilte 73m² Stilaltbauwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kachelofen, ein freundliches Schlafzimmer mit großer Schranknische, eine geräumige Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche, eine Toilette mit Fenster und einen Abstellraum. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Wohneinheit ist absolut ruhig gelegen und ausschließlich in - zum Teil begrünte - Innenhöfe ausgerichtet.  Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (über Hochparterre) und das Haus verfügt über einen Personenaufzug. 

Die Wohnung wurde 2014 vollständig renoviert, 2021 eine neue Gastherme (für Heizung & Warmwasser) installiert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Ausstattung - mit dem eleganten Eichen-Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt, den Vollholz-Flügeltüren / Stilaltbau-Kassettentüren, den großen Holzkastenfenstern und dem Kachelofen unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Zusätzlich steht ein großes trockenes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Haus und Lage

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone der Währinger Straße. 
In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).
Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z.B. am Gersthofer Platzl, der täglich geöffnet ist.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Währinger Straße 184-186 - 1180 Wien - Top 17

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