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Währinger Gürtel 79 - Top 13

Exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen nahe Volksoper

Eckdaten

Adresse Währinger Gürtel 79 - 1180 Wien
Top 13
Etage 1. Dachgeschoß
Ausrichtung O
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2018
Zustand Gepflegt
Objektnummer 17414

Kosten

Kaufpreis € 1.200.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %

Flächen

Wohnfläche 140,53 m²
Nutzfläche 152,63 m²
Balkonfläche 8,79 m²
Terrassenfläche 3,31 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Altbauhaus glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem sanierten Entree und dem Stiegenhaus. Das Haus aus der Jahrhundertende wurde wieder in ein ansehnliches Haus in begehrter Lage verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde auf die Erhaltung des Altbaucharakters Rücksicht genommen.

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift errichtet. Des weiteren wurden 4 traumhafte Wohnungen im 4.OG und dem Dachgeschoß (von ca 78 m² bis 151 m²)  mit Außenflächen errichtet.

 

Die Lage ist als sehr gut zu bewerten, neben den Top Verkehrs/öffentlichen Anbindungen (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 40,41, sowie demnächst U5), sind auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, die Volksoper, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Aufgrund der Angrenzung an den 9. Bezirk - ist die Innenstadt ebenso in kurzer Zeit öffentlich erreichbar. 

 

Top 13

Die verkaufsgegenständliche 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 141m², einem ca. 9m² großen Balkon im 1. DG sowie einer ca. 3m² großen Terrasse im 2. DG, beide Freiflächen sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Betreten wird die Wohnung über den geräumigen Vorraum, welcher zentral gelegen Zugang zum Schlafzimmer, das Wohnzimmer, dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, dem separaten WC und dem Abstellraum bietet. Zudem bietet die Wohnküche Zugang zum ruhigen Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof. 

Auf der 2. Wohnebene angekommen befindet sich hier, das zweite Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer mit Wanne und Dusche. Aufgrund der schönen Fensterfronten hat man einen tollen Ausblick in Richtung Währing. Vom Vorraum im oberen Geschoß gelangt man zudem noch auf eine Terrasse, welche den Ausblick nochmals bestärkt.

 

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Mario Häring

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 54 m.haering@3si.at

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