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Währinger Gürtel 79 - Top 11

3 Zimmer Erstbezug in revitalisierter Altbau-Liegenschaft

Eckdaten

Adresse Währinger Gürtel 79 - 1180 Wien
Top 11
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 3
Nutzungsart Kauf
Baujahr 2018
Zustand Gepflegt
Objektnummer 17451

Kosten

Kaufpreis € 670.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %

Flächen

Wohnfläche 78,8 m²
Nutzfläche 89,14 m²
Balkonfläche 10,34 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Altbauhaus glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem sanierten Entree und dem Stiegenhaus. Das Haus aus der Jahrhundertende wurde wieder in ein ansehnliches Haus in begehrter Lage verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde auf die Erhaltung des Altbaucharakters Rücksicht genommen.

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift errichtet. Des weiteren wurden 4 traumhafte Wohnungen im 4.OG und dem Dachgeschoß (von ca 78 m² bis 151 m²)  mit Außenflächen errichtet.

 

Die Lage ist als sehr gut zu bewerten, neben den Top Verkehrs/öffentlichen Anbindungen (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 40,41, sowie demnächst U5), sind auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, die Volksoper, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Aufgrund der Angrenzung an den 9. Bezirk - ist die Innenstadt ebenso in kurzer Zeit öffentlich erreichbar. 

 

Top 11

Die verkaufsgegenständliche 3-Zimmer Wohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 79m² sowie einem ca. 10m² in den Innenhof ausgerichteten Balkon. 

Betreten wird die Wohnung über den geräumigen Vorraum, welcher zentral gelegen Zugang zu den beiden Schlafzimmern, das Wohnzimmer, der separaten Küche, dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, dem separaten WC und dem Abstellraum bietet. Zudem bietet die Küche Zugang zum ruhigen Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof. 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mario Häring

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 54 m.haering@3si.at

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