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Schulgasse 63 - Top 12

Sanierte Neubau Wohnung nähe Kutschkermarkt!

Eckdaten

Adresse Schulgasse 63 - 1180 Wien
Top 12
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 2
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1988
Zustand Gepflegt
Objektnummer 19827

Energieausweis

HWB 55,40 kWh/m²a
Energieeffizienz 1,30
Gültigkeit 03.04.2033

Kosten

Kaufpreis € 334.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 57,7 m²
Nutzfläche 55,95 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

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Objektbeschreibung

Projektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein um 1990 erbautes Eckhaus mit Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark, bestehend aus dem Erdgeschoß, 4 Regelgeschoßen und dem Dachgeschoß. Insgesamt gelangen 4 Wohneinheiten zum Verkauf, als auch 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Fassaden, das Stiegenhaus, der Lift und die straßenseitigen Jalousien wurden kürzlich erneuert bzw. Instand gesetzt.
 

Lage

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 
Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstraße, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U6 - "Währingerstraße"
  • Buslinien 37A, 40A
  • Straßenbahnlinien 40, 41
     

Top 12 - 2. Obergeschoß

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten Neubau in Top-Lage des 18. Bezirks. Diese Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und Helligkeit. Sie verfügt über knapp 58 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

  • geräumiger Vorraum
  • großzügiger Wohnraum mit Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum

Ein Tiefgaragenplatz kann ab € 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. 


 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Karoline Szczepankiewicz

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 55 k.szczepankiewicz@3si.at

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