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Gersthofer Straße 119 - Top 1

Großartiges Geschäftslokal - Gersthofer Str. 119 - hochwertiger Erstbezug, gr. Schaufenster, frequentierte Lage

Eckdaten

Adresse Gersthofer Straße 119 - 1180 Wien
Top 1
Stiege 1
Etage Erdgeschoß
Zimmer 1
Ausrichtung W
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1990
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15968

Energieausweis

HWB 36,60 kWh/m²a
Gültigkeit 20.10.2022

Kosten

Kaufpreis € 259.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 46,57 m²
Nutzfläche 46,57 m²

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Geschäftslokal Top 1 Stiege 1 im Erdgeschoß

Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage!
Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. .

  • großes Glasportal
  • heller Verkaufsraum
  • separate Teeküche
  • separate Toilette
  • große fensterflächen

 

Umgebung

Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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