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Gersthofer Straße 119 - Top 6

Gersthof: Traumhaftes Dachgeschoss mit Terrasse!

Eckdaten

Adresse Gersthofer Straße 119 - 1180 Wien
Top 6
Stiege 1
Etage 3. OG, 1. DG
Zimmer 3
Ausrichtung SO
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1990
Zustand Erstbezug
Objektnummer 16258

Energieausweis

HWB 27,86 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 839.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 97,51 m²
Nutzfläche 161,04 m²
Balkonfläche 1,93 m²
Terrassenfläche 63,53 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Gartennutzung
  • Nordwestbalkon
  • Südostbalkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Seniorengerecht

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Weitere Wohnungen des Projekts zum Projekt

Objektbeschreibung

Gersthofer Straße 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Gersthofer Straße 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.

Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und mit exklusive Penthouses, bietet das Projekt für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder:

 

Echte Originale

  • Wohnungen original belassen
  • Sofort bezugsfertig
  • Großteils Parkettböden
  • Hochwertige Küchen- und Sanitärbereiche
  • Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert

 

Wohnen nach Maß

  • Sie bestimmen die Details
  • Wählen Sie Ihre Ausstattung
  • Auswahlmöglichkeit bei Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente, Sanitärbereich

 

Frisch sanierter Erstbezug

  • Nach modernsten Standards renoviert
  • Sofort bezugsfertig
  • Neue Echtholzparkettböden
  • Modernste Sanitärbereiche

 

Umgebung

Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.

Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.

 

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entstand mit dem Gersthofer Straße 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 bietet dieses Projekt für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss.

 

FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG

  • Nach modernsten Standards renoviert
  • Sofort bezugsfertig
  • Neue Echtholzparkettböden
  • Exklusive Sanitärbereiche
  • Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
  • Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
     

Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.

WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Gersthofer Straße 119


Wohnungsbeschreibung Stg. 1 Top 6

Einsteigen, hochfahren und »on the top« residieren.

Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist optimal nach Nord-Osten, Süden und Westen ausgerichtet und besitzt eine weitläufige, fast umlaufende 63m² Dachterrasse mit Abstellraum. Ein ca. 49 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und diversen Zugängen zur Dachterrasse, ein Vorraum und ein WC auf der oberen Ebene - das geräumige Entrée mit viel Platz für Garderobe, ein großzügiger Masterbedroom, ein Tageslicht-Bad mit WC und ein optimal geschnittenes Schlafzimmer auf der unteren Ebene bilden perfektes Wohnambiente. Modernste Ausstattung kombiniert mit hochwertigen Materialen schaffen eine angenehme Atmosphäre.

  • Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
  • Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Klima-Splitgeräte in allen Wohn- und Schlafräumen 
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
  • Handtuchheizkörper in den Badezimmern
  • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung
  • Großzügige Terrasse
  • Abschließbarer Fahrradraum


Bei den Fotos handelt es sich zum Teil auch um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Einheiten im Haus.

Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at


Lage

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen der jeweilige Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 53 b.benesch@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Gersthofer Straße 119 - 1180 Wien - Top 6

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