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Edelhofgasse 8 - Top 6

Sanierter Starter Erstbezug in Top Lage beim Kutschkermarkt

Eckdaten

Adresse Edelhofgasse 8 - 1180 Wien
Top 6
Etage Erdgeschoß
Zimmer 1
Ausrichtung O
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 16002

Energieausweis

HWB 198,20 kWh/m²a
Energieeffizienz 2,91
Gültigkeit 25.03.2023

Kosten

Kaufpreis € 180.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 38,44
Sonstige monatliche Kosten € 12,00
Umsatzsteuer € 3,84
Monatliche Gesamtbelastung € 54,28
Provision 6.480,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 23,31 m²
Nutzfläche 23,31 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV

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Weitere Wohnungen des Projekts zum Projekt

Objektbeschreibung

Projektbeschreibung

Das erlesene Domizil in der ruhigen Edelhofgasse besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Altbau Struktur im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Das gepflegte Haus wurde die letzten Jahre immer wieder revitalisiert und aufgefrischt. Vor kurzem wurden die hofseitige sowie straßenseitige Fassade erneuert. 

Zudem wurden das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich neu gestrichen und erstrahlen in neuem Glanz. 

Im Haus stehen aktuell noch 4 Wohnungen zur Verfügung, welche im Jahr 2021 hochwertig saniert wurden und als sanierter Erstbezug verkauft werden.

Die Liegenschaft hat eine schöne Altbausubstanz und könnte in Zukunft Ihr neues zu Haus in begehrter Gersthofer Lage sein.

LAGE

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 
Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U6
  • Buslinien 37A, 40A
  • Straßenbahnlinien 40, 41

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte Starterwohnung im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Stuckaturen im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Die hofseitige Wohnung besitzt eine Größe von rund 23m² und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum / Kochnische
  • Toilette
  • Wohn- / Schlafraum
  • Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss

LAGE

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 
Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U6
  • Buslinien 37A, 40A
  • Straßenbahnlinien 40, 41

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Edelhofgasse 8 - 1180 Wien - Top 6

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Telefonnummer : +43 1 607 58 58

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