Zum Verkauf gelangt inmitten des 16. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Top-Anbindung.

Die Liegenschaft befindet sich in der Effingergasse, das Haus wurde 1979 erbaut, 2019 wurde die Wohnung top saniert.

Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 62m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist südlich ausgerichtet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Ein kleiner Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Ausstattungsmerkmale:

• Parkettböden in den Wohnräumen
• großer Eingangsbereich
• Küche mit Markengeräten
• Handtuchheizkörper im Badezimmer 
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum

Die Lage

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: Wilhelminenberg mit seiner atemberaubenden Aussicht, der Kongresspark, perfekt zum Entspannen und Picknicken, das Schwimmbad Ottakring ist ein öffentliches Freibad mit mehreren Becken und Rutschen. Es ist ein großartiger Ort, um an heißen Sommertagen eine Abkühlung zu finden und Spaß im Wasser zu haben. Des weiteren finden Sie den Brunnenmarkt in der Nähe, er ist einer der längsten Märkte Wiens und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, exotischen Gewürzen, Kleidung und vielem mehr. Hier kann man einkaufen, lokale Spezialitäten probieren und die multikulturelle Atmosphäre genießen.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 2, 43, Buslinie 10A, 42A, 44A, S-Bahn S45

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.