Top Investment - 2,9% Rendite! Wohnungseigentumspaket in revitalisiertem Haus beim Brunnenmarkt!
Eckdaten
| Adresse | Veronikagasse 25 - 1160 Wien |
|---|---|
| Nutzungsart | Kauf |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objektnummer | 17133 |
Energieausweis
| HWB | 75,50 kWh/m²a |
|---|---|
| Energieeffizienz | 2,82 |
| Gültigkeit | 18.02.2029 |
Kosten
| Kaufpreis | € 1.955.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Nutzfläche | 593 m² |
|---|
Ausstattung
- Etagenheizung
- Gas
- Personenaufzug
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Objektbeschreibung
Diese herrliche Stilbau-Eckliegenschaft besticht durch seine schöne Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Brunnenmarkt wie auch durch seinen zauberhaften Altbaucharme. Die schön gegliederte Fassade und das charmante Stiegenhaus wurden neu gemalt. Dieses stilvolle Altbaujuwel beherbergt einen Personenlift und umfasst ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Genießen Sie hier den Charme eines modernisierten Altbaus wie auch die stimmungsvolle Atmosphäre des Brunnenmarkts mit seinen kunstvoll arrangierten Ständen voller knackigem Obst und Gemüse sowie frischem Fisch – dann lässt sich schon bald in Ihrem neuen Refugium ein kulinarisches Fest der Sinne zaubern…
In diesem tollen Haus stehen insgesamt 3 Wohnungen, 4 Geschäftslokale sowie ein Lager zum Verkauf.
2. OG ca. 80m² Wohnfläche unbefristet vermietet
2. OG ca. 46m² Wohnfläche unbefristet vermietet
3. OG ca. 71m² Wohnfläche unbefristet vermietet
Geschäftslokale/Lager:
EG ca. 74m² Nutzfläche befristet bis 08/2026
EG ca. 139m² Nutzfläche befristet bis 08/2026
EG ca. 22m² Nutzfläche unbefristet vermietet
EG ca. 60m² Nutzfläche befristet bis 08/2025
Lagerfläche ca. 104m² Nutzfläche Leerstand
Der Jahresmietertrag (exkl. Leerstände) beträgt € 57.192,- und erbringt somit eine Rendite von 2,9%.
Spätestens mit 31.08.2026 sind 71% des angebotenen Pakets bestandsfrei.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.