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Veronikagasse 25 - Top 21

Edles Altbaujuwel im Trendviertel Ottakrings!

Eckdaten

Adresse Veronikagasse 25 - 1160 Wien
Top 21
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 3
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 15841

Energieausweis

HWB 75,50 kWh/m²a
Energieeffizienz 2,82
Gültigkeit 18.02.2029

Kosten

Kaufpreis € 413.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 14.868,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 85,89 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T

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Objektbeschreibung

 

Trend Living beim Brunnenmarkt!

Diese herrliche Stilbau-Eckliegenschaft besticht durch seine schöne Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Brunnenmarkt wie auch durch seinen zauberhaften Altbaucharme. Die schön gegliederte Fassade und das charmante Stiegenhaus wurden neu gemalt. Dieses stilvolle Altbaujuwel beherbergt einen Personenlift und umfasst ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Genießen Sie hier den Charme eines modernisierten Altbaus wie auch die stimmungsvolle Atmosphäre des Brunnenmarkts mit seinen kunstvoll arrangierten Ständen voller knackigem Obst und Gemüse sowie frischem Fisch – dann läßt sich schon bald in Ihrem neuen Refugium ein kulinarisches Fest der Sinne zaubern…! 

Optimale Grundrisse, modernste Technik und beste Qualität bei der Ausstattung – mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand! Die Wohnungen sind ideal für Menschen, die inmitten des munteren Treibens der Marktstände und Spezialitätenlokalen in einer der beliebtesten Lage des 16. Bezirks leben möchten. Der Charme dieser stilvoll sanierten Altbauwohnungen geben Ihnen das Gefühl, hier Ihre ganz persönliche Wohlfühlidylle gefunden zu haben!

  • 4 exklusive Eigentumswohnungen
  • 2- bis 3-Zimmerapartments von 47 m² bis 86 m²
  • Hochwertige Ausstattung
     

Freizeit, Szene, Kultur : im urbanen Ottakring findet man alles, was eine Stadt ausmacht!

Es ließ sich schon immer ausgezeichnet leben in Ottakring, doch seit einiger Zeit boomt der Stadtteil jedoch förmlich – es ist wieder angesagt, im Sechzehnten zu wohnen. Doch was zeichnet dieses besondere Ottakringer Lebensgefühl aus? Ob Brunnenmarkt - heute Wiens längster Straßenmarkt oder Yppenmarkt mit seinen trendigen Lokalen und Restaurants, beide bieten Raum zum Chillen und Freunde treffen. Sie vermitteln Urlaubsflair – ganze 365 Tage im Jahr. Wer aktiv sein will, dem steht ein “bunter Strauß” an Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung: Mehr als ein Drittel des Bezirks besteht aus Grünflächen. Über 20 Prozent aus Wald – genauer gesagt dem Wienerwald, der zu ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren einlädt. Ein beliebtes Ausflugsziel im Wienerwald ist die Jubiläumswarte - von der man einen herrlichen Blick auf Wien genießen kann.

 

Wohnungsbeschreibung

Diese sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 86m² befindet sich im 2. Liftstock und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, eine separate Toilette und einen zentralen Vorraum.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Veronikagasse 25 - 1160 Wien - Top 21

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