Offene Besichtigung am 03.09.2024 17:30-18:30Uhr.

Bitte mit schriftlicher Voranmeldung per Mail an: a.hodosi@3si.at

Zur Vermietung gelangt eine liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines sanierten Gebäudes.

Diese besondere Wohnung, lässt dank ihres optimalen Grundrisses, auf ca. 42m² keine Wünsche offen. Die moderne Ausstattung, gepaart mit stilvollem Fischgrätparkett, lässt die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen.

Die Wohnung bietet 41,64 m² und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Küche
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer

Zur Kostenübersicht:

Nettomiete: 541,32€
BK: 134,99€
USt: 54,13

Gesamtmiete: 730,44€

Kaution: 3BMM 

Haus und Lage

Diese klassische und gepflegte Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.