Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Bezirk, in einer ruhigen Einbahnstraße nächst dem Kongresspark. Diese Lage bietet einerseits eine ruhige Wohngegend, andererseits alle Geschäfts des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckerein, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Cafés etc.), welche in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. So sind die Schnellbahnlinie 45 Hernals, Straßenbahnlinien 2/9/42/43, Autobuslinien 46 B/10A sowie die für 2026 geplante U5 Elterleinplatz in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 mit dem Auto gegeben.

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und dennoch zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhaus im 16 Wiener Bezirk. Die Wohnung umfasst eine Fläche von rund 73m² und teilt sich wie folgt auf und durch die hervorragende Ausrichtung nach Osten und hofseitig nach Westen ist diese Immobilie stets hell und freundlich belichtet.

Die Wohnfläche kann aufgrund des sehr gut geschnittenen Grundrisses optimal genutzt werden.

Über den Vorraum betreten, teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

• hofseitiges ruhiges Schlafzimmer
• tolle separate Küche, welche in das Wohnzimmer führt
• Badezimmer mit hochwertiger Eckbadewanne
• geräumiges Wohnzimmer mit Platz für die gesamte Familie
• großzügiger Masterbedroom
• separates WC

Zudem wurde das Haus über die letzten Jahre immer wieder aufgefrischt und revitalisiert. Es bietet eine Vielzahl an Allgemeinbereichen, wie einen Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum und einen weitläufigen Kinderspielplatz. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.