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Klausgasse 46 - Top 16-17

Toll sanierter 2-Zimmer Erstbezug in frequentierter Lage Wiens

Eckdaten

Adresse Klausgasse 46 - 1160 Wien
Top 16-17
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 2
Nutzungsart Miete
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15888

Kosten

Gesamtmiete € 836,00
Miete € 640,00
Betriebskosten € 120,00
Umsatzsteuer € 76,00
Monatliche Gesamtbelastung € 836,00
Provision 1.824,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 67 m²
Nutzfläche 67 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung

Diese schön sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk ohne Lift, in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf:

Betreten wird die Wohnung über den geräumigen Vorraum, welcher weiter in die voll ausgestattete Küche führt. Zudem gelangt man in die zwei Wohn/Schlafräume jeweils mit einer Größe von ~ 23m². Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne sowie der Toilette ausgestattet ist. 

 

Haus- und Lagebeschreibung

Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Altbauhaus aus der Jahundertwende. Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von welcher man fußläufig  die Straßenbahnlinien 9, 46,  die Buslinie 10A sowie die U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichen kann. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte - durch die Nahe gelegene Thaliastraße sind alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, sowie Cafes gegeben.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mario Häring

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 54 m.haering@3si.at

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