Lemonie

• 67 smarte Eigentumswohnungen
• 1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 107 m² Wohnfläche
• Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
• Barrierefreie und funktionelle Grundrisse
• Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
• Hauseigene Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
   

Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

• Hochwertiger Eichenparkett
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG)
• Wohnungseingangstüren WK 2
• Programmierbare Raumthermostate
• Videogegensprechanlage
   

Umgebung

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.

Top 10

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Terrassenwohnung, besticht durch Ihren intelligenten Grundriss.

Diese Erdgeschoß-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• separate Toilette
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• großzügige Wohnküche mit angrenzender süd-ostseitiger Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage 
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - € 293.589,61
optional dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. für den Garagen-Stapelplatz € 24.840,- (oben) oder € 20.240,- (unten)

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 315.687,75-
optional dem Verkaufspreis für Eigennutzer für den Garagen-Stapelplatz € 27.000,- (oben) oder 22.000,- (unten)

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.