Mitten im boomenden Ottakring ist ein innovatives Wohnprojekt entstanden, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung.

Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

Optional können KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um € 99,-/Monat angemietet werden.

Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

• Hochwertiger Eichenparkett
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Innenbeschattung
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten im Dachgeschoß
• Klimaanlagen im 2. Dachgeschoß
• Wohnungseingangstüren WK 2
• Programmierbare Raumthermostate
• Videogegensprechanlage
   

Umgebung

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.

Top 50

Diese sonnige 2-Zimmer Wohnung wird ab Anfang 2023 zur Miete angeboten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Zusätzlich wird die Wohnung noch mit einer modernen Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Eine entsprechende Küchenvisualisierung finden Sie in den Objektbildern. Dieser Erstbezug befindet sich im 4. Liftstock eines soeben fertiggestellten Neubaus und die Wohnräume sind südwestseitig ausgerichtet.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Helle Wohnküche
• Schlafzimmer
• Balkon (ca. 2,26m²)

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet; ggf. besteht die Option einer Verlängerung.

Optional können KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um € 99,-/Monat angemietet werden.-

Die Heizungs-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten nicht enthalten. Diese werden nach Verbrauch direkt von den jeweiligen Lieferanten verrechnet.

Das derzeitige monatliche Heizkostenakonto beträgt € 33,51- zzgl. 20% Umsatzsteuer und wird mit den Betriebskosten von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.