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Albrechtskreithgasse 34 - Top 37

Erstbezugs Mietwohnungen in begehrter Lage Ottakrings

Eckdaten

Adresse Albrechtskreithgasse 34 - 1160 Wien
Top 37
Etage 3. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung NO
Nutzungsart Miete
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Objektnummer 17400

Energieausweis

HWB 28,50 kWh/m²a
Gültigkeit 05.05.2030

Kosten

Gesamtmiete € 1.074,15
Miete € 850,01
Betriebskosten € 126,49
Umsatzsteuer € 97,65
Monatliche Gesamtbelastung € 1.074,15
Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 58,58 m²
Nutzfläche 61,89 m²
Balkonfläche 3,31 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Barrierefrei
  • Schlüsselfertig mit Keller

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Objektbeschreibung

Mitten im boomenden Ottakring ist ein innovatives Wohnprojekt entstanden, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

 

Optional können KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um € 99,-/Monat angemietet werden.

 

Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Innenbeschattung
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten im Dachgeschoß
  • Klimaanlagen im 2. Dachgeschoß
  • Wohnungseingangstüren WK 2
  • Programmierbare Raumthermostate
  • Videogegensprechanlage
     

Umgebung

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch sein modernes Raumkonzept, denn die ca. 29m2 Wohnküche bietet ein geräumiges Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten auch den Zugang zum hofseitigen ca. 3m² Balkon. Klar, dass Sie auch ein Schlafzimmer mit einem modernen Bad "en Suite", ein separates WC sowie einen Abstellraum benötigen. Alles das finden Sie auf diesen knapp 59m2 Wohnfläche.

Optional kann ein Garagenplatz im Haus dazu gemietet werden. Die monatliche Bruttomiete hierfür beträgt EUR 99,--. 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 53 b.benesch@3si.at

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