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Meiselstraße 62 - Top 9-10

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage!

Eckdaten

Adresse Meiselstraße 62 - 1140 Wien
Top 9-10
Etage MZ, 1. OG
Zimmer 3,5
Ausrichtung N
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Objektnummer 17204

Energieausweis

HWB 176,10 kWh/m²a
Gültigkeit 25.11.2022

Kosten

Kaufpreis € 380.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 179,14
Sonstige monatliche Kosten € 43,00
Umsatzsteuer € 17,91
Monatliche Gesamtbelastung € 240,05
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 94 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Top 9-10 im Hochparterre

Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche Altbauwohnung im Hochparterre eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine Küche, zwei Kabinetten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette und einen Vorraum. Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet und somit sehr sonnig.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

 

Liegenschaft

Bei diesem gepflegten Eckhaus handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft in sehr zentraler, gefragter Lage mit U-Bahn-Anbindung im Häuserblock!
Eine feingegliederte Fassade, ein großzügiges Entrée und klassische Stilelemente unterstreichen den eleganten Altbau-Charakter des Hauses.

Vor ein paar Jahren wurde der Rohdachboden des Hauses ausgebaut, neue Dachgeschoßwohnungen errichtet und im Zuge dessen auch ein Personenaufzug / Schlüssellift eingebaut.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage werden aktuell mit rund € 240,- brutto vorgeschrieben. Derzeit finden Sanierungsarbeiten im Keller- und Hofbereich statt, welche mittels eines Darlehens finanziert werden. Für Top 9+10 beträgt die monatliche Kreditbelastung 43,00 Euro, welche zu den Betriebskosten noch hinzu kommen.
 

Umgebung

Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U3 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 53 b.benesch@3si.at

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